Инструкции по заполнению декларации 3-ндфл, документы для налоговой инспекции, образцы и примеры деклараций по форме 3-ндфл, программы по заполнению декларации 3-нфдл и весь сайт бесплатный, без регистрации и отправки СМС. Онлайн. Возможность бесплатно скачать. Пятница, 23.06.2017, 02:48
Клуб "Вернуть Все" - Возвраты Подоходного Налога Круглый Год. Не давайте налоговой только "состригать" с Вас налоги.
Приветствую Вас Гость

Контактный e-mail:

support@vernut-vse.ru

Платное и оперативное заполнение деклараций, рекламные предложения и многое другое.






Ответы на Вопросы по Налоговым вычетам


Образцы / Примеры заполнения Деклараций по форме 3-НДФЛ



Возврат Подоходного Налога Из Бюджета При Покупке квартиры, комнаты одним собственником жилья на собственные деньги или в ипотеку
(Имущественный Налоговый Вычет по НДФЛ при покупке квартиры, комнаты)
 


В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ) Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если:
 + Вы работаете официально,  получаете доход, облагаемый подоходным налогом по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ),  т.е. являетесь законным налогоплательщиком;
 + Вы потратили свои собственные деньги на покупку квартиры / комнаты на вторичном рынке жилья (чаще всего это покупка у физического лица) или инвестировали в новое строительство (покупка у застройщика) на территории Российской Федерации;
 + Вы взяли в банке ипотечный целевой кредит на приобретение данной квартиры/комнаты у российских организаций или индивидуальных предпринимателей (ИП), в этом случае возврат подоходного налога, производится с самих процентов, уплачиваемых банку по данному кредиту;  
 + У Вас есть правоустанавливающие документы на квартиру/комнату:
Если строящаяся недвижимость куплена у застройщика – это акт приемки-передачи квартиры,
Если готовая недвижимость куплена у физического лица/фирмы – это свидетельство о праве собственности на квартиру.
 + Все документы на квартиру/комнату имеются на руках и оформлены на Вас, как на налогоплательщика.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий Вы имеете законное право вернуть часть своих денег, затраченных на приобретение квартиры или комнаты – это и называется получение имущественного налогового вычета (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Налоговый вычет – это возврат Вашего уплаченного подоходного налога (13%), который работодатель ежемесячно удерживает у Вас из зарплаты. Вот именно сумму этого налога Вам и вернут, но в пределах максимального размера, установленного государством.

 

 

В каком размере можно получить имущественный налоговый вычет,
Какова максимальная налогооблагаемая база
и сколько вернут максимально на руки?

 


В имущественном налоговом вычете годом начала получения этого вычета является год, в котором были получены правоустанавливающие документы (акт приемки-передачи квартиры при новом строительстве жилья, свидетельство о собственности, когда происходит покупка вторичного жилья – Письмо УФНС по г. Москве от 18 сентября 2012 г. № 20-14/087655@; Письмо УФНС по г. Москве от 17 сентября 2012 г. № 20-14/087093@; Письмо МинФина РФ от 01 ноября 2012 г. №03-04-05/7-1243.

Например,
Вы заплатили за свою квартиру в новостройке 10.10.2008 г., акт приемки-передачи от застройщика получили 20.12.2014 г., соответственно начать получать налоговый вычет Вы имеете право с 2014 года.
Или второй пример,
Вы купили квартиру у Гагариной Полины 12.12.2014 г., свидетельство о собственности получили 30.12.2014 г., то в этом случае Вы тоже имеете право подавать на налоговый вычет с 2014 года.


Максимальные размеры имущественных налоговых вычетов в разбивке по годам (год = году в правоустанавливающих документах)

с 2008 года по настоящее время = 2 000 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 260 000 рублей
2007 год = 1 000 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 130 000 рублей
2006 год = 1 000 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 130 000 рублей
2005 год = 1 000 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 130 000 рублей
2004 год = 1 000 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 130 000 рублей
2003 год = 1 000 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 130 000 рублей
2002 год = 600 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 78 000 рублей
2001 год = 600 000 рублей, т.е. на счет в банке 13% = 78 000 рублей

Пример №1
Анна Семенович купила квартиру 31.03.2002 г., правоустанавливающие документы у нее были датированы 30.04.2002 г.

Пример №2
Ирина Дубцова купила квартиру 31.03.2006 г., правоустанавливающие документы у нее были датированы 30.04.2006 г.
Пример №3
Анфиса Чехова купила квартиру 31.03.2008 г., правоустанавливающие документы у нее были датированы 30.04.2008 г.

 

 

+ к основному имущественному налоговому вычету на квартиру/комнату Вы имеете право на получение
13% от всех фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту за все года (до 31.12.2013 г.)
и
13% от максимальной суммы в размере 3 000 000 рублей по процентам (с 01.01.2014 г.)


Пример №4
Анфиса Чехова купила квартиру 31.03.2008 г. за 5 000 000 руб., правоустанавливающие документы у нее были датированы 30.04.2008 г.

 

Получается:

 

 

13% от максимального размера имущественного налогового вычета (в каждом году он свой, см. выше)
+
13% по всем фактически уплаченным процентам по ипотечному кредиту до 31.12.2013 г. или 13% от 3 000 000 рублей по процентам с 01.01.2014 г.


 

     С чего начать процесс оформления имущественного налогового вычет?
Начнем со сбора необходимых документов, для того чтобы заполнить декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и заявление на возврат, потому как они должны быть все под рукой во время заполнения, чтобы не отвлекаясь довести дело до конца.

1 случай - Перечень необходимых документов для заполнения декларации 3-НДФЛ и заявлений на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры / комнаты на вторичном рынке по ссылке

2 случай - Перечень необходимых документов для заполнения декларации 3-НДФЛ и заявлений на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры / комнаты в новостройке по договору долевого участия или договору уступки прав требования по ссылке


     Совет!
   Оформляйте Все документы на того, кто будет получать имущественный налоговый вычет и возвращать подоходный налог из бюджета, чтобы не было никаких придирок со стороны налоговых органов.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и декларации по форме 3-НДФЛ.

Так же у налогоплательщика есть право обратиться с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета в любой налоговый период, начиная с периода, в котором возникло право на его получение (письмо ФНС от 31 марта 2009 г. № ШС-22-3/238@).

При подаче документов в налоговую инспекцию, подача заявления на вычет не обязательна (Письмо МФ от 26 ноября 2012 г. № 03-04-08/7-413). Мой совет №1


Остаток неиспользованного имущественного налогового вычета  переносится на последующие налоговые периоды, если в одном году Вы получили его не полностью (ст. 220 НК РФ).

 

     Имущественный налоговый вычет при покупке квартир и комнат Вы Имеете Право Получить:


ДА! – при оплате собственного жилья, если все документы оформлены на Ваше имя (ст. 220 НК РФ);
ДА! – если в одном налоговом периоде (году) имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то его остаток может быть перенесен на следующие года до полного его использования (ст. 220 НК РФ; Письмо УФНС по г. Москве от 21 апреля 2010 г. № 20-14/4/042708@)
ДА! – при покупке квартиры/комнаты в ипотеку и получение 13% от всех уплаченных процентов по ипотечному целевому кредиту/займу и по перекредитованным кредитам  (ст. 220 НК РФ);
ДА! – если в акте передачи и договоре купли-продажи квартиры содержаться все элементы расписки продавца, включая запись о размере денежной суммы, полученной продавцом, представление налогоплательщиком (покупателем) расписки продавца о полученной сумме необязательно. (Письмо УФНС по г. Москве от 26 ноября 2009 г. № 20-14/4/124154@)
ДА! – при расходах на приобретение отделочных материалов, расходах на работы, связанных с отделкой квартиры/комнаты, а также расходах на разработку проектной и сметной документации на проведение этих отделочных работ, если в договоре купли-продажи квартиры/комнаты указано, что она приобретается без отделки. !!! Заявить такие расходы нужно вместе с подачей документов на основной налоговый вычет на квартиру. (Письмо МинФина РФ от 20 июля 2012 г. № 03-04-05/7-892);
ДА! – если Вы – пенсионер, получающий пенсии, и если у Вас отсутствуют доходы, облагаемые по налоговой ставке 13%, но Вы уже начали получать имущественный налоговый вычет, будучи еще налогоплательщиком, Вы можете перенести остаток налогового вычета на три предыдущих года (ст. 220 НК РФ)
ДА! – налогоплательщик, ставший членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и оплативший полностью пай за свою квартиру (Письмо УФНС по г. Москве от 17 сентября 2012 г. № 20-14/087093@)
ДА! – если налоговый агент (работодатель) при выплате дохода удержал с Вас налог на доходы физических лиц, но не перечислил его в бюджет, то Вы (налогоплательщик) все равно вправе получить имущественный налоговый вычет (Письмо ФНС от 15 июня 2012 г. № ЕД-3-3/2090@)
ДА! - при использовании материнского капитала на погашение процентов, право на получение имущественного налогового вычета по этим процентам всё равно сохраняется (Письмо МинФина от 19 сентября 2012 г. № 03-04-05/4-1125)
ДА! - если Вы - индивидуальный предприниматель и получаете доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (письмо МинФина от 24 августа 2010 г. № 03-04-05/7-493);
ДА! – Вы можете не предоставлять повторно документы на имущественный налоговый вычет налоговой инспекции для проведения камеральной проверки, если ранее такие документы были уже представлены налоговому инспектору (п. 5 ст. 93 НК РФ; Письмо УФНС по г. Москве от 21 апреля 2010 г. № 20-14/4/042708@)
ДА! – Вы вправе получить имущественный налоговый вычет, если приобретена квартира с обременением/ипотека (Письмо УФНС по г. Москве от 23 апреля 2012 г. № 20-14/035796@)
ДА! – если Вы продали/подарили купленную квартиру, Вы все равно имеете право получить с нее имущественный налоговый вычет (Письмо УФНС по г. Москве от 18 июня 2012 г. № 20-14/052864@; Письмо МинФина РФ от 20 июля 2012 г. № 03-04-05/7-892)
ДА! – если женщина купила квартиру, получила имущественный налоговый вычет в одном году и ушла в декрет, то после выхода на работу, она сможет продолжить получать оставшуюся сумму налогового вычета (Письмо Минфина от 03 июля 2012 г. № 03-04-05/3-828)
ДА! – если военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы (НИС) получил денежные средства из бюджета и вносил дополнительно свои средства на покупку квартиры, то на сумму, внесенных собственных средства он может получить имущественный налоговый вычет (Письмо Минфина от 03 июля 2012 г. № 03-04-05/3-828)
ДА! – если Вы приобретаете квартиру по договору о долевом участии в строительство, права по которому были получены Вами по договору уступки прав требования (Письмо Минфина от 02 июня 2009 г. № 03-04-05-01/402)
ДА! – если Вы приобрели квартиру по договору инвестирования долевого строительства (уступки прав требования и перевод обязательств) и право собственности на нее признано решением суда (Письмо МинФина от 23 августа 2012 г. № 03-04-08/7-273)
ДА! - имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику при его обращении к работодателю (налоговому агенту) (Письмо УФНС по г. Москве от 18 сентября 2012 г. № 20-14/087655@)
ДА! – законный родитель может получить имущественный налоговый вычет на квартиру, оформленную на ее ребенка (Письмо УФНС по г. Москве от 18 июня 2012 г. № 20-14/52818@)
 
     Из всего вышесказанного можно сделать выводы, что имущественный налоговый вычет Получить Нельзя:

НЕТ! – повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается (п. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо МинФина РФ от 20 июля 2012 г. № 03-04-05/7-892)
НЕТ! – если отсутствуют платежные документы на покупку квартиры/комнаты (Письмо УФНС по г. Москве от 26 ноября 2009 г. № 20-14/4/124154@)
НЕТ! - при оплате за квартиру/комнату средствами материнского капитала (ст. 220 НК РФ);
НЕТ! - по доходам, которые облагаются по другим налоговым ставкам (пункт 4 ст. 210 НК РФ). Нам нужна ставка 13%;
НЕТ! – если в договоре купли-продажи сумма покупки квартиры стоит меньше суммы ипотечного договора, то проценты будут возвращать пропорционально стоимости квартиры/комнаты, а не со всей взятой суммы кредита (Письмо Минфина от 29 октября 2009 г. N 03-04-05-01/780);
НЕТ! - получение процентов по кредиту при покупке второй квартиры, при условии, что уже использовал свое право при покупке первой квартиры (Письмо УФНС по г. Москве от 17 февраля 2010 г. N 20-14/4/016705@)
НЕТ! – покупка у ближайших родственников, взаимозависимых лиц в соответствии со статьей 105.1 НК (Письмо МинФина от 20 июля 2012 г. № 03-04-05/9-891)
НЕТ! – если на покупку квартиры взят потребительский кредит (Письмо МинФина РФ от 09 августа 2012 г. № 03-04-05/7-937)
НЕТ! – если на руках предварительный договор купли-продажи квартиры, необходимо будет дождаться подписания основного договора (Письмо ФНС от 08 октября 2012 г. № ЕД-4-3/16925@)
НЕТ! – если нет доходов, облагаемых по ставке 13% (письмо УФНС по г. Москве от 09 ноября 2009 г. № 20-14/4/116963@)
НЕТ! – пластиковые окна не могут быть включены в налоговый вычет при отделке квартиры (Письмо МинФина от 15 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-545)
НЕТ! – возврат ранее использованного налогового вычета в бюджет, с целью использования нового имущественного вычета на покупку другого недвижимого имущества (Письмо МинФина от 21 декабря 2012 г. № 03-04-05/5-1421)
НЕТ! – если Вы работающий пенсионер или у Вас есть другие источники дохода, облагаемые по ставке 13%, то Вы не можете перенести имущественный налоговый вычет на три предшествующих года (Письмо МинФина от 27 февраля 2013 г. № 03-04-05/7-145)
НЕТ! – если Вы погашали основной долг по ипотечному кредиту за счет средств материнского капитала (Письмо МинФина от 19 сентября 2012 г. № 03-04-05/4-1125; письмо МинФина от 24 октября 2012 г. № 03-04-05/7-1218)
НЕТ! – если Вы использовали государственные выплаты: материнский капитал, субсидии, выплаты военнослужащим и другие выплаты из средств федерального бюджета (Письмо Минфина от 03 июля 2012 г. № 03-04-05/3-828)
НЕТ! – если Вы подавали на имущественный налоговый вычет ранее, но сумма НДФЛ возвращена не была, Вы все равно утратили свое единственное право при первоначальной подаче документов в налоговую инспекцию (Определение Верховного Суда Хакасии от 25 января 2012 г. № 33-174/2012)
НЕТ! – если Вы воспользовались имущественный налоговым вычетом 13% с 1 000 000 руб. за ранее приобретенную квартиру, а теперь хотите вернуть еще 13% с 1 000 000 руб., т.к. сумма максимального вычета увеличилась с 2008 года, за другую квартиру (Письмо Минфина РФ от 10 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-875)   
НЕТ! – Вы не сможете заявить на налоговый вычет по отделке квартиры, если в договоре купли-продажи не указано состояние квартиры, в котором она передается (Письмо МинФина от 02 июля 2012 г. № 03-04-05/9-820)
НЕТ! - если Вы - индивидуальный предприниматель, работающий на упрощенной системе налогообложения или применяющий ЕНВД (Письма Минфина России от 14.10.2010 № 03-04-05/3-620);
НЕТ! - если работодатель оплатил за Вас покупку квартиры (ст. 220 НК РФ)
НЕТ! – Наследники по закону продолжить получать имущественный налоговый вычет не имеют право (Письмо МинФина от 15 июня 2012 г. № 03-04-05/4-737)
НЕТ! – если при первоначальном заявлении на налоговый вычет Вы не включили расходы на отделочные работы по купленной квартире (Письмо МинФина от 15 января 2013 г. № 03-04-05/5-25)
НЕТ! – если Вы хотите заявить сначала налоговый вычет по уплаченным процентам, а основной налоговый вычет на квартиру не заявляете (Письмо МинФина от 31 мая 2010 г. № 03-04-05/7-299)

 

Где  И  Когда  Можно Получить Имущественный Налоговый Вычет При Покупке Квартиры

     Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры или комнаты можно получить у работодателя или в налоговой инспекции по местожительству (ст. 83 НК РФ).  
   Поэтому на практике право на получение вычета могут реализовать только граждане, зарегистрированные в России по местожительству (Письма ФНС России от 08.06.2006 г. № 04-2-03/121; от 02.06.2006 г. № ГИ-6-04/566). Если у Вас есть регистрация по месту жительства в РФ, и плюс к этому Вы зарегистрированы по месту пребывания, то Вы все равно должны подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию только по месту жительства для получения имущественного налогового вычета (письмо ФНС России от 02.06.2006 N ГИ-6-04/566@).

   

    Подать Декларацию по форме 3-НДФЛ со всеми подтверждающими документами на возврат подоходного налога, Вы можете уже после завершения календарного года (налогового периода) (ст. 216 НК РФ).
     Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение 3-х лет со дня уплаты суммы за обучение. Это значит, что Вы можете подать весь комплект документов за три последних года (п. 7 ст. 78 НК РФ).  

     Например,
     Вы оплатили за квартиру в 2009 году, свидетельство о праве получено тоже в 2009 году, то в текущем 2016 году Вы можете заявить о своем праве на вычет в налоговую инспекцию и подать комплект документов за все эти три года (2013, 2014, 2015).


     Срок сдачи документов для получения вычета определяется сроком подачи Декларации по форме 3-НДФЛ.

 

   Если в Декларации 3-НДФЛ Вы заявляете только вычеты (стандартные, социальные, имущественные), то ее вместе с другими документами можно подать в любой момент по окончании года, за который был заявлен вычет в течение трех лет. Срок сдачи Декларации 3-НДФЛ по возврату подоходного налога из бюджета Налоговым кодексом РФ не установлен (п. 2 ст. 229 НК РФ), т.е. подать документы Вы можете в любой рабочий день в течение всего года. Мой совет №2.

     Если в Декларации 3-НДФЛ Вы хотите заявить не только вычеты, но и доходы, которые обязаны задекларировать сами (например, от продажи личного автомобиля, квартиры, комнаты, дачи, земли и т.д.). Тогда весь пакет документов, включая и сам имущественный вычет на покупку квартиры нужно подать в срок не позднее 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ, лица перечислены в статьях 227 и 228 НК РФ), установленный для сдачи декларации по полученным доходам. Мой совет № 3.
     Вместе с тем, как следует из положений пункта 3 статьи 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной приказом ФНС России от 25.12.2009 N ММ-7-3/714@ "О форме уведомления". В этом случае для получения имущественного налогового вычета у налогового агента налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган письменное заявление, указав в нем наименование, ИНН и КПП организации, фактический и юридический адреса местонахождения налогового агента (либо фамилию, имя, отчество и ИНН индивидуального предпринимателя), а также перечисленные выше документы. (Письмо УФНС по г. Москве от 18 сентября 2012 г. № 20-14/087655@)

 

 

 

 





Образцы заполнения Деклараций по форме 3-НДФЛ:
Образец декларации по форме 3-НДФЛ при продаже автомобиля в 2012 году (0)
Скачать образец заполнения декларации по форме 3-НДФЛ за 2012 г. на им... (2)
Скачать образец заполнения декларации по форме 3-НДФЛ за 2012 год на и... (0)



Вопросы по налоговым вычетам, которые задают читатели сайта Vernut-Vse.ru
вычет по покупке квартиры (1)
дорогостоящее лечение (2)
можно ли получить вычет за обучение дочери на курсах.если договор на дочь (1)





МЕНЮ
Я в Google+
Имущественный налоговый вычет при покупке квартир, домов, комнат и долей. Социальный налоговый вычет на лечение и обучение. Возврат подоходного налога из бюджета. Бесплатные консультации по НДФЛ. Услуги по заполнению деклараций по форме 3-НДФЛ за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016. Копирование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт Клуба "Вернуть Все" http://vernut-vse.ruХостинг от uCozЯндекс.Метрика
© 2009 - 2017