Вопрос:
В мае 2012 г. супруги приобрели квартиру у брата супруга по среднерыночной
цене.
Вправе ли
супруг получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ (возврат НДФЛ) при
приобретении квартиры у брата? Является ли брат взаимозависимым лицом в смысле
НК РФ, учитывая, что сделка была оформлена в установленном порядке?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 июля 2012 г. N 03-04-05/9-891
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических
лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее
— Кодекс) разъясняет следующее.
В
соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой
базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета
в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000
000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно
абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет,
предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка
купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается
между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст.
105.1 Кодекса.
Подпунктом
11 п. 2 ст. 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются
физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети
(в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун
(попечитель) и подопечный.
Поскольку
сделка по приобретению квартиры совершена между братьями, которые в
соответствии с положениями Кодекса признаются взаимозависимыми лицами,
имущественный налоговый вычет, установленный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не
применяется.
Заместитель
директора
Департамента
налоговой
и
таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.07.2012
