Вопрос: Физическое лицо приобрело две квартиры за счет
ипотечного кредита, однако имущественный налоговый вычет получило только по
одной квартире. Вправе ли физическое лицо получить имущественный вычет в сумме
процентов по кредиту в связи с покупкой второй квартиры?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 17 февраля 2010 г. N 20-14/4/016705@
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ
налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме,
израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в
размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на
погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и
иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома,
квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 26.11.2008 N
224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового
кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации» в абзац 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ внесены изменения:
имущественный налоговый вычет увеличивается с 1 млн. до 2 млн. руб. при
строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
При этом в пункте 6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено,
что действие абзаца 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ распространяется
на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Общий размер имущественного налогового вычета,
предусмотренного в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не может превышать 2
млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов (в редакции
Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ):
— по целевым займам (кредитам), полученным от российских
организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на
новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого
дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков,
предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных
участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в
них;
— по кредитам, предоставленным банками, находящимися на
территории РФ, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов),
полученных на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого
дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных
для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых
расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного
налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не
допускается.
Из представленных материалов следует, что физическое лицо
приобрело две квартиры и оформило ипотечные кредиты на покупку обеих квартир.
Данный налогоплательщик получил имущественный налоговый вычет в связи с приобретением
одной квартиры. При этом он претендует на получение имущественного налогового
вычета в сумме процентов по ипотечному кредиту в связи с приобретением второй
квартиры.
Таким образом, налогоплательщик, реализовавший свое право
на получение имущественного налогового вычета при покупке одной квартиры, не
может повторно получить данный вычет в связи с приобретением второй квартиры, в
том числе в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту,
израсходованному на приобретение второй квартиры.
Заместитель
руководителя
Управления
государственный
советник 3-го класса
Е.А. Останина
