Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

в декларации укажу доходы и расходы



Добрый вечер! У меня есть участок земли с построенным на нем домом. Планирую продавать (2000000 рублей), сразу же приобретаю другой участок с домом, за такую же сумму. Сделки обе будут в одном месяце. Подскажите, для начала мне необходимо будет заплатить налоги? И потом получить налоговые возвраты? Или будет достаточно, того, что в декларации я укажу доходы и расходы, и не буду платить? Надеюсь на ваши разъяснения. Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “в декларации укажу доходы и расходы
Любовь Т.

Здравствуйте.

Согласно п.17.1, ст. 217 НК РФ от уплаты налога освобождаются собственники, владевшие имуществом, более 3 лет.
Если Вы продаете участок и дом, находившееся в собственности менее 3 лет, то Вам нужно будет отчитаться в налоговой о полученной доходе.
Сделать это нужно будет до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Сразу после продажи налоги не уплачиваются.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
—  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

К одному объекту можно применить только 1 вычет.
Имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей предоставляется на все объекты, продаваемые за один год.
Вы продаете два объекта — землю и дом.
В зависимости от стоимости каждого и наличия/отсутствия у Вас каких либо документов на покупку, вычеты можно применить по разному.

Так как новое имущество будет приобретено в этом же году, и если ранее Вы не заявляли вычет по покупке, то сможете заявить его в этой же декларации. Нужно учесть, что дом должен быть обязательно жилой. ЕСли в свидетельстве не будет прописано, что это жилой дом, имущественный вычет не возможно будет получить.
Максимальный размер этого вычета составляет — 2 000 000 рублей.

Например,
стоимость земли — 1 000 0000 рублей. Стоимость дома 1 000 000 рублей.
Приобретаете землю и дом также по 1 000 000 рублей.
Расчет:
Земля:
1 000 000 — 1 000 000 (вычет по продаже) = 0.
1 000 000 — 1 000 000 (вычет по покупке земли) — 1 000 000 (вычет по покупке дома) = -1 000 000 рублей.
Минус означает, что налога не возникает. А при указании в декларации доходов, полученных в это же году, облагаемых по ставке 13% (например, заработная плата), можно возместить из бюджета 13% от 1 000 000 рублей, то есть 130 000 рублей.

Не зная сумм, за которые Вы продаете каждый из объектов и информации о том, какие вычеты можно применить (по расходам), ответить более конкретно невозможно.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!