Добрый вечер! У меня есть участок земли с построенным на нем домом. Планирую продавать (2000000 рублей), сразу же приобретаю другой участок с домом, за такую же сумму. Сделки обе будут в одном месяце. Подскажите, для начала мне необходимо будет заплатить налоги? И потом получить налоговые возвраты? Или будет достаточно, того, что в декларации я укажу доходы и расходы, и не буду платить? Надеюсь на ваши разъяснения. Заранее спасибо.
в декларации укажу доходы и расходы
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
16.11.2015 в 15:39Здравствуйте.
Согласно п.17.1, ст. 217 НК РФ от уплаты налога освобождаются собственники, владевшие имуществом, более 3 лет.
Если Вы продаете участок и дом, находившееся в собственности менее 3 лет, то Вам нужно будет отчитаться в налоговой о полученной доходе.
Сделать это нужно будет до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Сразу после продажи налоги не уплачиваются.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
— либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).
— либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
К одному объекту можно применить только 1 вычет.
Имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей предоставляется на все объекты, продаваемые за один год.
Вы продаете два объекта — землю и дом.
В зависимости от стоимости каждого и наличия/отсутствия у Вас каких либо документов на покупку, вычеты можно применить по разному.
Так как новое имущество будет приобретено в этом же году, и если ранее Вы не заявляли вычет по покупке, то сможете заявить его в этой же декларации. Нужно учесть, что дом должен быть обязательно жилой. ЕСли в свидетельстве не будет прописано, что это жилой дом, имущественный вычет не возможно будет получить.
Максимальный размер этого вычета составляет — 2 000 000 рублей.
Например,
стоимость земли — 1 000 0000 рублей. Стоимость дома 1 000 000 рублей.
Приобретаете землю и дом также по 1 000 000 рублей.
Расчет:
Земля:
1 000 000 — 1 000 000 (вычет по продаже) = 0.
1 000 000 — 1 000 000 (вычет по покупке земли) — 1 000 000 (вычет по покупке дома) = -1 000 000 рублей.
Минус означает, что налога не возникает. А при указании в декларации доходов, полученных в это же году, облагаемых по ставке 13% (например, заработная плата), можно возместить из бюджета 13% от 1 000 000 рублей, то есть 130 000 рублей.
Не зная сумм, за которые Вы продаете каждый из объектов и информации о том, какие вычеты можно применить (по расходам), ответить более конкретно невозможно.