Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа квартры в собственности менее 3х лет



Доброго времени суток. Вот такой вот вопрос. Квартиру купили в декабре 2014 за 1 420 000, в июле 2016 продаем ее за 1 300 000 то есть дешевле покупки и сразу покупаем другую. Собственник один. Делаю по ней возмещение подоходного налога. Кадастровая стоимость сотавляет примерно 750-800 тыс. (точно не помню) Подскажите, пожалуйста, при продаже данной квартиры по новым правилам с 2016 года должна ли я буду платить подоходный налог с продажи или я от него освобождаюсь??? и не откажут ли мне потом в возврате подоходного налога с покупки???

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа квартры в собственности менее 3х лет
Любовь Т.

Здравствуйте.

Так как Вы продаете объект, право на который зарегистрировано до 01.01.2016 года, то следует руководствоваться старыми правилами (новые для Вас не применимы).

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, Вам необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.
Декларация подается в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При продаже имущества в 2016 году срок подачи декларации — 30 апреля 2017 года.

При декларировании дохода у Вас есть право применить имущественный вычет по продаже в размере суммы понесенных и документально подтвержденных расходов, затраченных на приобретение данного имущества.

При продаже квартиры за 1 300 000 рублей и сумме расходов, затраченных на ее покупку в размере 1 420 000 рублей налоговая база составит:
1 300 000 (доход) — 1 300 000 (расход) = 0 рублей.
Налога соответственно не возникнет.

Вместе с декларацией 3-НДФЛ Вам необходимо будет подать также копию договора продажи объекта, копии платежных документов, и документы по покупке — копия договора приобретения, копия платежных документов при покупке.

Если Вы не можете предоставить документы на покупку, то в этом случае Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу только на сумму имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей, предоставляемого согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ.

Если в 2016 году Вы получите правоустанавливающий документ на новый объект, то имеете право в этой же декларации заявить имущественный вычет по покупке.
Вы сможете получить возврат НДФЛ за 2016 год в случае наличия в этот год налогооблагаемых доходов по ставке 13% (например, заработная плата и другое).

Если правоустанавливающий документ на новый объект не будет получен в 2016 году, то права заявлять вычет по покупке в этой же декларации — нет. В этом случае Вам следует подать декларацию
с данными только по продаже (+имущественный вычет по продаже).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…