Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа квартры в собственности менее 3х лет


Доброго времени суток. Вот такой вот вопрос. Квартиру купили в декабре 2014 за 1 420 000, в июле 2016 продаем ее за 1 300 000 то есть дешевле покупки и сразу покупаем другую. Собственник один. Делаю по ней возмещение подоходного налога. Кадастровая стоимость сотавляет примерно 750-800 тыс. (точно не помню) Подскажите, пожалуйста, при продаже данной квартиры по новым правилам с 2016 года должна ли я буду платить подоходный налог с продажи или я от него освобождаюсь??? и не откажут ли мне потом в возврате подоходного налога с покупки???

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа квартры в собственности менее 3х лет
Любовь Т.

Здравствуйте.

Так как Вы продаете объект, право на который зарегистрировано до 01.01.2016 года, то следует руководствоваться старыми правилами (новые для Вас не применимы).

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, Вам необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.
Декларация подается в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При продаже имущества в 2016 году срок подачи декларации — 30 апреля 2017 года.

При декларировании дохода у Вас есть право применить имущественный вычет по продаже в размере суммы понесенных и документально подтвержденных расходов, затраченных на приобретение данного имущества.

При продаже квартиры за 1 300 000 рублей и сумме расходов, затраченных на ее покупку в размере 1 420 000 рублей налоговая база составит:
1 300 000 (доход) — 1 300 000 (расход) = 0 рублей.
Налога соответственно не возникнет.

Вместе с декларацией 3-НДФЛ Вам необходимо будет подать также копию договора продажи объекта, копии платежных документов, и документы по покупке — копия договора приобретения, копия платежных документов при покупке.

Если Вы не можете предоставить документы на покупку, то в этом случае Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу только на сумму имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей, предоставляемого согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ.

Если в 2016 году Вы получите правоустанавливающий документ на новый объект, то имеете право в этой же декларации заявить имущественный вычет по покупке.
Вы сможете получить возврат НДФЛ за 2016 год в случае наличия в этот год налогооблагаемых доходов по ставке 13% (например, заработная плата и другое).

Если правоустанавливающий документ на новый объект не будет получен в 2016 году, то права заявлять вычет по покупке в этой же декларации — нет. В этом случае Вам следует подать декларацию
с данными только по продаже (+имущественный вычет по продаже).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх