Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа и покупка квартиры



Здравствуйте! Квартира приватизирована в 2013 г. и оформлена на двоих по 1/2 доли, если в одном году продать за 5 млн. и купить другую в этом же году, то я посчитала, что налог от продажи за 5 млн. это 520 тыс., но ИВ не использовали раньше оба, значит 260 тыс. + 260 тыс.=тоже 520 тыс. Взаимозачет и платить не надо.Я правильно все поняла? Очень прошу разъяснить! Спасибо!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
14 комментариев “продажа и покупка квартиры
Елена

Здравствуйте!

Да, Вы все верно рассчитали с налогами, только здесь нужно учитывать тот факт, что покупаемая квартиру будет стоить не меньше 4 000 000 рублей и свидетельство о собственности должно быть датировано тоже тем же годом, что и продажа.

Если Вы не муж и жена, то лучше, чтобы в платежных документах на покупаемую квартиру были разные ФИО каждого собственника на свои доли.

Ответить
Елена

Спасибо за ответ! Но вопросы прибавились только. Почему покупаемая квартира должна стоить не менее 4 млн.? И почему не распространяется на мужа и жену? Квартира оформлена на мужа и жену. Какие документы мы должны представить в налоговую после совершения сделок о купле-продаже? Спасибо!

Ответить
Елена

Чтобы каждый получил по 260 000 рублей, нужно чтобы было 2 000 000 руб. х 2 человек = 4 000 000 рублей
Тогда Вы получаете 13% от 2 000 000 руб х 2

А если квартира будет стоить 3 000 000 рублей, то получить удастся только 390 000 рублей, а не 520 000 рублей.
+ в Вашей ситуации останется остаток для уплаты налога

расчет:

5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 — налогооблагаемая база на двоих после применения льготы от государства в размере 1 000 000 рублей
4 000 000 — 3 000 000 = 1 000 000 — налогооблагаемая база после применения налоговый вычетов при покупке квартиры
1 000 000 х 13% = 130 000 рублей — к уплате в бюджет на обоих собственников
130 000 : 2 = 65 000 рублей — каждый собственник заплатит

Декларации подает каждый собственник своей доли.

Ответить
Елена

Большое спасибо за ответ! Если Вас не затруднит, сделайте расчет по конкретным цифрам в нашей ситуации. Итак, квартира, полученная от государства (семья военных), приватизирована в 2013 г. и оформлена на двоих по 1/2 доли на мужа и жену. В 2014 г. продается за 5 млн. и в этом же году покупается другая тоже за 5 млн. И надо ли в налоговой ссылаться на какие-либо правовые документы по взаимозачету или это происходит "автоматом". Спасибо!

Ответить
Елена

Расписываю, что будет у каждого собственника:

Т.к. собственность долевая, то суммы придется делить поровну, лучшим вариантом будет, если и квартиру Вы купите за 5 000 000 рублей в долевую (50х50) или совместную собственность.

жена:
5 000 000 : 2 собственника = 2 500 000 рублей — налогооблагаемая сумма с доли жены
2 500 000 — 500 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая доля после применения льготы от государства (1 000 000 : 2, т.к. собственность долевая, каждому по 500 тыс.)
2 000 000 — 2 000 000 = 0 — к уплате и возврату из бюджета, после применения имущественного налогового вычета, который государство дает при покупке жилой недвижимости

то же самое и у мужа будет

декларации заполняют отдельно два собственника, в которых и отразят данный взаимозачет
еще раз повторю главный момент:

если Вы покупаете квартиру в новостройке по договору долевого участия, то выдача акта передачи на квартиру может затянуться, соответственно вычет при покупке в 2 млн руб Вы получить не сможете, т.к. не будет документов на собственность

если покупка у физ лица, то тоже не затягивайте до конца года, чтобы успеть в рег. палате получить свидетельство о собственности на квартиру, которое будет датировано тем же годом, что и продажа первой квартиры

Ответить
Елена

Спасибо за исчерпывающий ответ! И еще один "шкурный" вопрос. Если все-таки подождать 3 года, то какой вычет будет у меня, если я работаю, и какой у мужа, если он с июля этого года-пенсионер? Ему надо будет обращаться по прежнему месту службы? Спасибо!

Ответить
Елена

Для работающих граждан вычет в размере 13% от 2 000 000 рублей.

Для пенсионеров вычет переносится на предыдущие 3 года, а т.к. в 2016 году у Вашего мужа доходов не будет уже 3 года, то и вычета не будет.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Вы можете заявить на имущественный налоговый вычет на себя+доли детей.
Все необходимые действия и документы описаны в подробной статье:

http://vernut-vse.ru/index….-60

Ответить
3 ндфл при продаже авто

здравствуйте, продали автомобиль за 10 000, в собственности был менее 3 лет, мы за этот год уже подавали 3 ндфл и получили возврат подоходного налога при покупке жилья в собственность. какой 3 ндфл на продажу авто я должна оформить?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Да, подайте уточненную декларацию с кодом корректировки на первом листе 1 и укажите в ней все тоже самое, только еще плюс продажу автомобиля.

Ответить
Helena

а страница Ж1 в уточненке заполняется?

Ответить
Елена

заполняются те листы, которые уже были заполнены + вносятся корректировки на тех листах, в которых они требуются

опишите конкретную ситуацию, тогда подскажу поточнее

Ответить
Helena

спасибо, там все сложно-вернули подоходный налог с продажи квартиры-продажа нескольких машин, у некоторых отсутствуют договора купли -продажи

Ответить
Helena

коммент от 27/ 07/2014 10:20 вернули подоходный с покупки квартиры…

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!