Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа и покупка квартиры


Здравствуйте! Квартира приватизирована в 2013 г. и оформлена на двоих по 1/2 доли, если в одном году продать за 5 млн. и купить другую в этом же году, то я посчитала, что налог от продажи за 5 млн. это 520 тыс., но ИВ не использовали раньше оба, значит 260 тыс. + 260 тыс.=тоже 520 тыс. Взаимозачет и платить не надо.Я правильно все поняла? Очень прошу разъяснить! Спасибо!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
14 комментариев “продажа и покупка квартиры
Елена

Здравствуйте!

Да, Вы все верно рассчитали с налогами, только здесь нужно учитывать тот факт, что покупаемая квартиру будет стоить не меньше 4 000 000 рублей и свидетельство о собственности должно быть датировано тоже тем же годом, что и продажа.

Если Вы не муж и жена, то лучше, чтобы в платежных документах на покупаемую квартиру были разные ФИО каждого собственника на свои доли.

Ответить
Елена

Спасибо за ответ! Но вопросы прибавились только. Почему покупаемая квартира должна стоить не менее 4 млн.? И почему не распространяется на мужа и жену? Квартира оформлена на мужа и жену. Какие документы мы должны представить в налоговую после совершения сделок о купле-продаже? Спасибо!

Ответить
Елена

Чтобы каждый получил по 260 000 рублей, нужно чтобы было 2 000 000 руб. х 2 человек = 4 000 000 рублей
Тогда Вы получаете 13% от 2 000 000 руб х 2

А если квартира будет стоить 3 000 000 рублей, то получить удастся только 390 000 рублей, а не 520 000 рублей.
+ в Вашей ситуации останется остаток для уплаты налога

расчет:

5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 — налогооблагаемая база на двоих после применения льготы от государства в размере 1 000 000 рублей
4 000 000 — 3 000 000 = 1 000 000 — налогооблагаемая база после применения налоговый вычетов при покупке квартиры
1 000 000 х 13% = 130 000 рублей — к уплате в бюджет на обоих собственников
130 000 : 2 = 65 000 рублей — каждый собственник заплатит

Декларации подает каждый собственник своей доли.

Елена

Большое спасибо за ответ! Если Вас не затруднит, сделайте расчет по конкретным цифрам в нашей ситуации. Итак, квартира, полученная от государства (семья военных), приватизирована в 2013 г. и оформлена на двоих по 1/2 доли на мужа и жену. В 2014 г. продается за 5 млн. и в этом же году покупается другая тоже за 5 млн. И надо ли в налоговой ссылаться на какие-либо правовые документы по взаимозачету или это происходит "автоматом". Спасибо!

Ответить
Елена

Расписываю, что будет у каждого собственника:

Т.к. собственность долевая, то суммы придется делить поровну, лучшим вариантом будет, если и квартиру Вы купите за 5 000 000 рублей в долевую (50х50) или совместную собственность.

жена:
5 000 000 : 2 собственника = 2 500 000 рублей — налогооблагаемая сумма с доли жены
2 500 000 — 500 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая доля после применения льготы от государства (1 000 000 : 2, т.к. собственность долевая, каждому по 500 тыс.)
2 000 000 — 2 000 000 = 0 — к уплате и возврату из бюджета, после применения имущественного налогового вычета, который государство дает при покупке жилой недвижимости

то же самое и у мужа будет

декларации заполняют отдельно два собственника, в которых и отразят данный взаимозачет
еще раз повторю главный момент:

если Вы покупаете квартиру в новостройке по договору долевого участия, то выдача акта передачи на квартиру может затянуться, соответственно вычет при покупке в 2 млн руб Вы получить не сможете, т.к. не будет документов на собственность

если покупка у физ лица, то тоже не затягивайте до конца года, чтобы успеть в рег. палате получить свидетельство о собственности на квартиру, которое будет датировано тем же годом, что и продажа первой квартиры

Ответить
Елена

Спасибо за исчерпывающий ответ! И еще один "шкурный" вопрос. Если все-таки подождать 3 года, то какой вычет будет у меня, если я работаю, и какой у мужа, если он с июля этого года-пенсионер? Ему надо будет обращаться по прежнему месту службы? Спасибо!

Ответить
Елена

Для работающих граждан вычет в размере 13% от 2 000 000 рублей.

Для пенсионеров вычет переносится на предыдущие 3 года, а т.к. в 2016 году у Вашего мужа доходов не будет уже 3 года, то и вычета не будет.

Елена

Здравствуйте!

Вы можете заявить на имущественный налоговый вычет на себя+доли детей.
Все необходимые действия и документы описаны в подробной статье:

http://vernut-vse.ru/index….-60

Ответить
3 ндфл при продаже авто

здравствуйте, продали автомобиль за 10 000, в собственности был менее 3 лет, мы за этот год уже подавали 3 ндфл и получили возврат подоходного налога при покупке жилья в собственность. какой 3 ндфл на продажу авто я должна оформить?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Да, подайте уточненную декларацию с кодом корректировки на первом листе 1 и укажите в ней все тоже самое, только еще плюс продажу автомобиля.

Ответить
Helena

а страница Ж1 в уточненке заполняется?

Ответить
Елена

заполняются те листы, которые уже были заполнены + вносятся корректировки на тех листах, в которых они требуются

опишите конкретную ситуацию, тогда подскажу поточнее

Ответить
Helena

спасибо, там все сложно-вернули подоходный налог с продажи квартиры-продажа нескольких машин, у некоторых отсутствуют договора купли -продажи

Ответить
Helena

коммент от 27/ 07/2014 10:20 вернули подоходный с покупки квартиры…

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх