Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Играет ли роль кем оплачена покупки квартиры в ДДУ



Собираемся с супругом купить квартиру в совместную собственность по договору долевого участия в строительстве. Ипотеку оформляют на супругу, кто должен оплатить первоначальный взнос наличными деньгами, муж или жена? Что должно быть записано в документах на квартиру два собственника или один?Как правильно оформить оплату, чтобы получить вычет обоим супругам, оба работающие пенсионеры.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Играет ли роль кем оплачена покупки квартиры в ДДУ
Любовь Т.

Здравствуйте.

При покупке имущества в официальном браке нет значения кто из супругов будет вносить оплату, так как согласно Семейному Кодексу все расходы в браке  общие.  

При оформлении квартиры в общую совместную собственность или на одно из супругов, имущественный вычет могут получать оба супруга.
Данная позиция озвучена во многих письмах Минфина, например,  от  10 сентября 2012 г. № 03-04-05/7-1099,  от 1 февраля 2013 г. №03-04-05/7-87

Если собственность будет оформлена на одного супруга, то к комплекту документов на вычет необходимо будет приложить заявление на распределение имущественного вычета между супругами. В заявлении Вы можете распределить вычет в любом соотношении.
Если стоимость квартиры, которую Вы приобретаете, более 4 000 000 рублей, то Вы можете каждый получить имущественный вычет в максимальном размере 2 000 0000 рублей.  В заявлении распределить вычет можно следующим образом: 50% — супруге, 50% Вам.

При совместной собственности заявление можно не предоставлять, если Вы не хотите изменять процентное соотношение по вычету (по умолчанию при совместной собственности вычет распределен по 50% каждому). 

Для получения имущественного вычета по уплаченным процентам по ипотеке второй супруг должен быть упомянут в кредитном договоре (в качестве Созаемщика).

Право на имущественный вычет возникает в год полученияправоустанавливающего документа, при покупке по ДДУ — таким документом является акт приема передачи. 
После получения акта и окончания налогового периода, в котором он будет получен, Вы можете подавать документы в налоговую по месту прописки. Как пенсионеры, Вы будете иметь право перенести получение вычета на 3 года, предшествующие году возникновения остатка (год получения акта).
Например, если акт будет получен в 2015 году, то перенос возможен на 2014, 2013, 2012 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!