Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Играет ли роль кем оплачена покупки квартиры в ДДУ


Собираемся с супругом купить квартиру в совместную собственность по договору долевого участия в строительстве. Ипотеку оформляют на супругу, кто должен оплатить первоначальный взнос наличными деньгами, муж или жена? Что должно быть записано в документах на квартиру два собственника или один?Как правильно оформить оплату, чтобы получить вычет обоим супругам, оба работающие пенсионеры.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Играет ли роль кем оплачена покупки квартиры в ДДУ
Любовь Т.

Здравствуйте.

При покупке имущества в официальном браке нет значения кто из супругов будет вносить оплату, так как согласно Семейному Кодексу все расходы в браке  общие.  

При оформлении квартиры в общую совместную собственность или на одно из супругов, имущественный вычет могут получать оба супруга.
Данная позиция озвучена во многих письмах Минфина, например,  от  10 сентября 2012 г. № 03-04-05/7-1099,  от 1 февраля 2013 г. №03-04-05/7-87

Если собственность будет оформлена на одного супруга, то к комплекту документов на вычет необходимо будет приложить заявление на распределение имущественного вычета между супругами. В заявлении Вы можете распределить вычет в любом соотношении.
Если стоимость квартиры, которую Вы приобретаете, более 4 000 000 рублей, то Вы можете каждый получить имущественный вычет в максимальном размере 2 000 0000 рублей.  В заявлении распределить вычет можно следующим образом: 50% — супруге, 50% Вам.

При совместной собственности заявление можно не предоставлять, если Вы не хотите изменять процентное соотношение по вычету (по умолчанию при совместной собственности вычет распределен по 50% каждому). 

Для получения имущественного вычета по уплаченным процентам по ипотеке второй супруг должен быть упомянут в кредитном договоре (в качестве Созаемщика).

Право на имущественный вычет возникает в год полученияправоустанавливающего документа, при покупке по ДДУ — таким документом является акт приема передачи. 
После получения акта и окончания налогового периода, в котором он будет получен, Вы можете подавать документы в налоговую по месту прописки. Как пенсионеры, Вы будете иметь право перенести получение вычета на 3 года, предшествующие году возникновения остатка (год получения акта).
Например, если акт будет получен в 2015 году, то перенос возможен на 2014, 2013, 2012 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх