Собираемся с супругом купить квартиру в совместную собственность по договору долевого участия в строительстве. Ипотеку оформляют на супругу, кто должен оплатить первоначальный взнос наличными деньгами, муж или жена? Что должно быть записано в документах на квартиру два собственника или один?Как правильно оформить оплату, чтобы получить вычет обоим супругам, оба работающие пенсионеры.
Играет ли роль кем оплачена покупки квартиры в ДДУ
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
26.06.2015 в 15:23Здравствуйте.
При покупке имущества в официальном браке нет значения кто из супругов будет вносить оплату, так как согласно Семейному Кодексу все расходы в браке общие.
При оформлении квартиры в общую совместную собственность или на одно из супругов, имущественный вычет могут получать оба супруга.
Данная позиция озвучена во многих письмах Минфина, например, от 10 сентября 2012 г. № 03-04-05/7-1099, от 1 февраля 2013 г. №03-04-05/7-87
Если собственность будет оформлена на одного супруга, то к комплекту документов на вычет необходимо будет приложить заявление на распределение имущественного вычета между супругами. В заявлении Вы можете распределить вычет в любом соотношении.
Если стоимость квартиры, которую Вы приобретаете, более 4 000 000 рублей, то Вы можете каждый получить имущественный вычет в максимальном размере 2 000 0000 рублей. В заявлении распределить вычет можно следующим образом: 50% — супруге, 50% Вам.
При совместной собственности заявление можно не предоставлять, если Вы не хотите изменять процентное соотношение по вычету (по умолчанию при совместной собственности вычет распределен по 50% каждому).
Для получения имущественного вычета по уплаченным процентам по ипотеке второй супруг должен быть упомянут в кредитном договоре (в качестве Созаемщика).
Право на имущественный вычет возникает в год полученияправоустанавливающего документа, при покупке по ДДУ — таким документом является акт приема передачи.
После получения акта и окончания налогового периода, в котором он будет получен, Вы можете подавать документы в налоговую по месту прописки. Как пенсионеры, Вы будете иметь право перенести получение вычета на 3 года, предшествующие году возникновения остатка (год получения акта).
Например, если акт будет получен в 2015 году, то перенос возможен на 2014, 2013, 2012 года.