Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа квартиры в долях.



Добрый день. Хотим продать квартиру за 6,5 млн. .р.. Квартира в равных долях принадлежит мне, супруге и несовершеннолетней дочке. Квартира покупалась давно по ипотеке, суммарные затраты 2 млн. руб., но по определенным причинам в собственности менее года. Купить хотим квартиру за 9,0 млн. руб., также видимо, в равных долях на троих. Какую сумму налога придется платить при продаже, и на какую компенсацию можно рассчитывать при покупке? Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа квартиры в долях.
Елена

Здравствуйте!

Вы не указали, на кого оформлены платежные документы на квартиру, которую продаете. Но допустим, они оформлены только на мужа.

Расчет будет следующий:

6 500 000 : 3 = 2 166 666,66 — налогооблагаемая база для налога на каждого собственника

муж может уменьшить эту сумму на сумму своих затрат на данную квартиру
2 166 666,66 — 2 000 000 = 166 666,66 — налогооблагаемая база
166 666,66 х 13% = 21 666,66 руб — к уплате в бюджет
с 2014 года имущественный вычет при покупке дается каждому налогоплательщику, т.о. уменьшаем
2 000 000 — 166 666,67 = 1 833 333,34
1 833 333,34 х 13% = 238 333, 33 — к возврату из бюджета после взаимозачета

жена и ребенок могут уменьшить только на сумму максимального вычета в 1 000 000 рублей, деленный на 3 собственников = 333 333,33 руб

2 166 666,66 — 333 333,33 = 1 833 333,33 — налогооблагаемая база
1 833 333,33 х 13% = 238 333,33 руб — к уплате в бюджет
уменьшаем на сумму имущественного вычета при покупке
2 000 000 — 1 833 333,33 = 166 666,67
166 666,67 х 13% = 21 666,66 руб — к возврату после взаимозачета

ребенок
2 166 666,66 — 333 333,33 = 1 833 333,33 — налогооблагаемая база
1 833 333,33 х 13% = 238 333,33 руб — к уплате в бюджет
мы не можем уменьшаем на сумму имущественного вычета при покупке по доле ребенка

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…

  • Заполнение 3НДФЛ

    Здравствуйте! Квартира покупалась по программе «Молодая семья». Цена квартиры 590т. руб. Нам была предоставлена рассрочка платежа по выкупу данной квартиры на пять лет. Стоимость этой услуги (рассрочка) — 195т.руб. Итоговая стоимость квартиры вышла -785т. В договоре купли- продажи прописана цена квартиры 590т. , а стоимость рассрочки — отдельные бумаги. Подскажите, пожалуйста, исходя из какой суммы перейти…

  • Впервые сталкнулась с налоговой

    Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, работаю в частной клинике, официально, у меня 2 несовершеннолетних ребенка, на работу подавала 2 свидетельства о рождении, но бухгалтер не считает нужным делать перерасчет за детей. Высчитывает 13%. Сказала, если я хочу, то могу сама подать в налоговую 3-НДФЛ. Что для этого нужно, какие документы, какие коды? Может есть ссылка перейти…

  • Обучение детей

    Здравствуйте. Мои дети обучаются в ВУЗе, с их отцом мы в разводе. Какую сумму будет составлять налоговый вычет? Какие документы подготовить?

  • Вычет при покупке квартиры в долевую собственность

    Помогите, пожалуйста, разобраться! В 2012 году (год заключения договора купли-продажи) покупалась квартира в общую долевую собственность (свидетельства на собственность получены в 2013 году)! Покупка осуществлялась с использованием ипотечного кредита, сумма которого, с учётом процентов была полностью погашена в 2014 г.! Сейчас один из собственников (всего их 3-е) желает получить налоговый вычет, с 2017 года является перейти…

  • Доброе утро! Я поменял окна в своей квартире.

    Могу ли я получить налоговый вычет с суммы заплаченной за окна. Сумма 115000. Спасибо.

  • Имущественный вычет

    Не могу разобраться в ситуации Я купила квартиру 1/2 доли со своим ребенком несовершеннолетним. Стоимость квартиры 7000000 руб. Оплатила сома (собственные средства). Подскажите на какую сумму я могу заявить имущественный вычет? Только на 2 м.р. или 2+2= 4 м.р. То есть за себя и своего ребенка. Нет не где ответа, перевернула весь интернет. Спасибо

  • Лечение

    Возможно ли вернуть налог 13% за МРТ,а также за платное УЗИ в клинике. Если да какие необходимо документы.