Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Бесплатная консультация налогового юриста в Москве: +7 (499) 450-37-28

Продажа квартиры в долях.



Добрый день. Хотим продать квартиру за 6,5 млн. .р.. Квартира в равных долях принадлежит мне, супруге и несовершеннолетней дочке. Квартира покупалась давно по ипотеке, суммарные затраты 2 млн. руб., но по определенным причинам в собственности менее года. Купить хотим квартиру за 9,0 млн. руб., также видимо, в равных долях на троих. Какую сумму налога придется платить при продаже, и на какую компенсацию можно рассчитывать при покупке? Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа квартиры в долях.
Елена

Здравствуйте!

Вы не указали, на кого оформлены платежные документы на квартиру, которую продаете. Но допустим, они оформлены только на мужа.

Расчет будет следующий:

6 500 000 : 3 = 2 166 666,66 — налогооблагаемая база для налога на каждого собственника

муж может уменьшить эту сумму на сумму своих затрат на данную квартиру
2 166 666,66 — 2 000 000 = 166 666,66 — налогооблагаемая база
166 666,66 х 13% = 21 666,66 руб — к уплате в бюджет
с 2014 года имущественный вычет при покупке дается каждому налогоплательщику, т.о. уменьшаем
2 000 000 — 166 666,67 = 1 833 333,34
1 833 333,34 х 13% = 238 333, 33 — к возврату из бюджета после взаимозачета

жена и ребенок могут уменьшить только на сумму максимального вычета в 1 000 000 рублей, деленный на 3 собственников = 333 333,33 руб

2 166 666,66 — 333 333,33 = 1 833 333,33 — налогооблагаемая база
1 833 333,33 х 13% = 238 333,33 руб — к уплате в бюджет
уменьшаем на сумму имущественного вычета при покупке
2 000 000 — 1 833 333,33 = 166 666,67
166 666,67 х 13% = 21 666,66 руб — к возврату после взаимозачета

ребенок
2 166 666,66 — 333 333,33 = 1 833 333,33 — налогооблагаемая база
1 833 333,33 х 13% = 238 333,33 руб — к уплате в бюджет
мы не можем уменьшаем на сумму имущественного вычета при покупке по доле ребенка

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы