Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа квартиры после раздела по долям


Доброго времени суток! Приобрели недвижимость в 2013 году за 3250000 рублей. Собственником был супруг. После раздела квартиры по долям (14/30 у нас с супругой и по 1/30 у совместных детей). Сейчас необходимо продавать квартиру за 3250000 рублей. Скажите заплатим ли мы налог и какую сумму? И как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа квартиры после раздела по долям
Любовь Т.

Здравствуйте.

Каким способом были определены доли? В связи с задействием МК или, например, дарением?

При продаже квартиры единым объектом, и если не указано иного, налогооблагаемый доход считается по долям:
Мужу и Вам: 3 250 000 x 14/30 = 1 516 666,67 рублей.
Детям: 3 250 000 x 1/30 = 108 333,33 рублей.

При покупке квартиры в официальном браке расходы и доходы считаются общими.
Несмотря на то, что квартира куплена в единоличную собственность супруга, считается что расходы Вы понесли совместные.
При исчислении налога Вам выгоднее уменьшить сумму дохода на сумму понесенных и документально  подтвержденных расходов (3 250 000 рублей).
Расходы могут быть распределены по 50% супругу и Вам.

Вычет каждому определен в сумме не более: 3 250 000 /2 = 1 625 000 рублей.
Применяем вычет к Вашим с мужем долям: 1 516 666,67 — 1 625 000 = 0   —  налога не возникает.

За доли детей следует уплатить налог: 3 250 000 x 1/30 x 13%= 14 083,33 рублей  —  за каждого ребенка.
К долям детей Вы не можете применять вычет, так как они не понесли расходов при покупке  квартиры.

Так как Вы продали квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, Вы обязаны подать декларацию до 30 апреля 2016 года, и до 15 июля 2016 года уплатить налог.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх