Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

сумма налогового вычета при продаже и покупке квартиры в 2016 году



Добрый день! Мы с супругом намереваемся продать двухкомнатную квартиру, купив взамен квартиру меньшей площади, надеясь получить доплату в размере 3 000000. Собственником квартиры является супруг. Право собственности получено им в результате приватизации муниципального жилья 1,5 года назад. Данная квартира — его единственное жильё, но, готовясь к продаже этой квартиры, супруг из неё выписался и прописался в квартиру, которая находится у меня в собственности. В настоящее время супруг работает. После продажи квартиры собирается выйти на пенсию. Мы бы хотели узнать:
1. Как будет исчисляться сумма налога с продажи нашей квартиры?
2. В какой мере мы сможем компенсировать эти затраты, используя право на налоговый вычет?
3. Каков порядок получения налогового вычета?
4. Что изменится, если супруг выйдет на пенсию?
5. Влияет ли как либо на ситуацию тот факт, что у меня так же есть в собственности жильё?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “сумма налогового вычета при продаже и покупке квартиры в 2016 году
Любовь Т.

Здравствуйте.

Супруг будет продавать квартиру, которая на момент продажи находится в его собственности менее 3 лет.
После продажи ему необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать в налоговую по месту прописки декларацию и указать в ней полученный доход.

В декларации супруг имеет право применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, полагающийся ему на основании пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ при продаже имущества, полученного в результате приватизации.

1.
Расчет по продаже:
Доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база.

2. 
Если в этот же год Вы приобретете другое имущество и получите в этому же году правоустанавливающий документ (при вторичной собственности — свидетельство о собственности), то у Вас возникнет право на имущественный вычет по покупке. Данный вычет предоставляется каждому налогоплательщику в максимальном размере 2 000 000 рублей.
Если будет приобретена квартира стоимостью 1 500 000 рублей, то можно будет заявить вычет в размере 1 500 000 рублей.
Если будет приобретена квартира стоимостью 3 000 000 рублей, то максимальный размер вычета для супруга составит 2 000 000 рублей (остаток сможете заявить Вы при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%).

3. 
Так как есть обязанность отчитаться о полученном доходе, то до 30 апреля года, следующего за годом продажи муж подает декларацию в налоговую, указывает в ней имущественный вычет при продаже (1 000 000 рублей) и имущественный вычет по покупке (в зависимости от стоимости квартиры).
Требуется приложить документы по продаже квартиры (копия договора, копия платежных документов), а также комплект документов для имущественнного вычета при покупке.

Расчет:
Доход от продажи — 1 000 000 — Имущественный вычет = Налогооблагаемая база.
Если доход от продажи будет скомпенсирован вычетами, то налога к уплате не возникнет, наоборот будет возможность вернуть из бюджета уплаченный НДФЛ.

4. Если в декларации получится остаток по имущественному вычету, то этот остаток будет перенесен на последующие периоды. Мужу необходимо будет подавать декларацию каждый год по мере уплаты НДФЛ, получать возврат. Если к моменту выхода на пенсию весь вычет не будет выбран, то как пенсионер муж получит право перенести получение имущественного вычета на 3 года относительно год выхода на пенсию.
Например, если муж будет  получать вычет за 2014 год, за 2015, 2016, 2017, а потом выйдет на пенсию в 2017 году, то 3 года на которые можно перенести получение вычет составят: 2016, 2015, 2014. Так как за эти годы вычет уже будет получен к тому моменту, то никаких преимуществ данный перенос не даст.
Например, если муж будет  получать вычет за 2014 год, за 2015, а в 2016 выйдет на пенсию, то в этом случае 3 года составят: 2015, 2014 и 2013 год. Он сможет получить возврат еще и за 2013 год.

5. Наличие у Вас или мужа другого имущества не влияет на предоставление имущественных вычетов.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Ортопедия

    Могу ли я получить налоговый вычет,за самостоятельную покупку дочери сложной ортопедической обуви?Прописана врачем 4 пары в год.Дочь не инвалид.

  • Как правильно подать декларацию на налоговый вычет, если она уже была подана один раз

    Добрый день! В 2014, 2015 и 2016 год я оформляла социалтные вычеты на обучение ребенка. В 2017 году купила квартиру. Т. к. я являюсь пенсионеркой, то мне полагается вычет за 2014, 2015, 2016 и 2017 год. Подскажите, как правильно оформить 3-НДФЛ за 2014, 2015 и 2016 год, если уже подавались декларации на социальный вычет?  

  • Где отобразить в декларации код вычета 620?

    В справке 2НДФЛ в 4 разделе стоит код вычета 620 (подразумевает вых. пособие при увольнении). Где его отобразить в программе 3НДФЛ???

  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…