Добрый день! Мы с супругом намереваемся продать двухкомнатную квартиру, купив взамен квартиру меньшей площади, надеясь получить доплату в размере 3 000000. Собственником квартиры является супруг. Право собственности получено им в результате приватизации муниципального жилья 1,5 года назад. Данная квартира — его единственное жильё, но, готовясь к продаже этой квартиры, супруг из неё выписался и прописался в квартиру, которая находится у меня в собственности. В настоящее время супруг работает. После продажи квартиры собирается выйти на пенсию. Мы бы хотели узнать:
1. Как будет исчисляться сумма налога с продажи нашей квартиры?
2. В какой мере мы сможем компенсировать эти затраты, используя право на налоговый вычет?
3. Каков порядок получения налогового вычета?
4. Что изменится, если супруг выйдет на пенсию?
5. Влияет ли как либо на ситуацию тот факт, что у меня так же есть в собственности жильё?
сумма налогового вычета при продаже и покупке квартиры в 2016 году
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
10.01.2016 в 17:26Здравствуйте.
Супруг будет продавать квартиру, которая на момент продажи находится в его собственности менее 3 лет.
После продажи ему необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать в налоговую по месту прописки декларацию и указать в ней полученный доход.
В декларации супруг имеет право применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, полагающийся ему на основании пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ при продаже имущества, полученного в результате приватизации.
1.
Расчет по продаже:
Доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база.
2.
Если в этот же год Вы приобретете другое имущество и получите в этому же году правоустанавливающий документ (при вторичной собственности — свидетельство о собственности), то у Вас возникнет право на имущественный вычет по покупке. Данный вычет предоставляется каждому налогоплательщику в максимальном размере 2 000 000 рублей.
Если будет приобретена квартира стоимостью 1 500 000 рублей, то можно будет заявить вычет в размере 1 500 000 рублей.
Если будет приобретена квартира стоимостью 3 000 000 рублей, то максимальный размер вычета для супруга составит 2 000 000 рублей (остаток сможете заявить Вы при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%).
3.
Так как есть обязанность отчитаться о полученном доходе, то до 30 апреля года, следующего за годом продажи муж подает декларацию в налоговую, указывает в ней имущественный вычет при продаже (1 000 000 рублей) и имущественный вычет по покупке (в зависимости от стоимости квартиры).
Требуется приложить документы по продаже квартиры (копия договора, копия платежных документов), а также комплект документов для имущественнного вычета при покупке.
Расчет:
Доход от продажи — 1 000 000 — Имущественный вычет = Налогооблагаемая база.
Если доход от продажи будет скомпенсирован вычетами, то налога к уплате не возникнет, наоборот будет возможность вернуть из бюджета уплаченный НДФЛ.
4. Если в декларации получится остаток по имущественному вычету, то этот остаток будет перенесен на последующие периоды. Мужу необходимо будет подавать декларацию каждый год по мере уплаты НДФЛ, получать возврат. Если к моменту выхода на пенсию весь вычет не будет выбран, то как пенсионер муж получит право перенести получение имущественного вычета на 3 года относительно год выхода на пенсию.
Например, если муж будет получать вычет за 2014 год, за 2015, 2016, 2017, а потом выйдет на пенсию в 2017 году, то 3 года на которые можно перенести получение вычет составят: 2016, 2015, 2014. Так как за эти годы вычет уже будет получен к тому моменту, то никаких преимуществ данный перенос не даст.
Например, если муж будет получать вычет за 2014 год, за 2015, а в 2016 выйдет на пенсию, то в этом случае 3 года составят: 2015, 2014 и 2013 год. Он сможет получить возврат еще и за 2013 год.
5. Наличие у Вас или мужа другого имущества не влияет на предоставление имущественных вычетов.