Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

сумма налогового вычета при продаже и покупке квартиры в 2016 году

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “сумма налогового вычета при продаже и покупке квартиры в 2016 году
Любовь Т.
10.01.2016 в 17:26

Здравствуйте.

Супруг будет продавать квартиру, которая на момент продажи находится в его собственности менее 3 лет.
После продажи ему необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать в налоговую по месту прописки декларацию и указать в ней полученный доход.

В декларации супруг имеет право применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, полагающийся ему на основании пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ при продаже имущества, полученного в результате приватизации.

1.
Расчет по продаже:
Доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база.

2. 
Если в этот же год Вы приобретете другое имущество и получите в этому же году правоустанавливающий документ (при вторичной собственности — свидетельство о собственности), то у Вас возникнет право на имущественный вычет по покупке. Данный вычет предоставляется каждому налогоплательщику в максимальном размере 2 000 000 рублей.
Если будет приобретена квартира стоимостью 1 500 000 рублей, то можно будет заявить вычет в размере 1 500 000 рублей.
Если будет приобретена квартира стоимостью 3 000 000 рублей, то максимальный размер вычета для супруга составит 2 000 000 рублей (остаток сможете заявить Вы при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%).

3. 
Так как есть обязанность отчитаться о полученном доходе, то до 30 апреля года, следующего за годом продажи муж подает декларацию в налоговую, указывает в ней имущественный вычет при продаже (1 000 000 рублей) и имущественный вычет по покупке (в зависимости от стоимости квартиры).
Требуется приложить документы по продаже квартиры (копия договора, копия платежных документов), а также комплект документов для имущественнного вычета при покупке.

Расчет:
Доход от продажи — 1 000 000 — Имущественный вычет = Налогооблагаемая база.
Если доход от продажи будет скомпенсирован вычетами, то налога к уплате не возникнет, наоборот будет возможность вернуть из бюджета уплаченный НДФЛ.

4. Если в декларации получится остаток по имущественному вычету, то этот остаток будет перенесен на последующие периоды. Мужу необходимо будет подавать декларацию каждый год по мере уплаты НДФЛ, получать возврат. Если к моменту выхода на пенсию весь вычет не будет выбран, то как пенсионер муж получит право перенести получение имущественного вычета на 3 года относительно год выхода на пенсию.
Например, если муж будет  получать вычет за 2014 год, за 2015, 2016, 2017, а потом выйдет на пенсию в 2017 году, то 3 года на которые можно перенести получение вычет составят: 2016, 2015, 2014. Так как за эти годы вычет уже будет получен к тому моменту, то никаких преимуществ данный перенос не даст.
Например, если муж будет  получать вычет за 2014 год, за 2015, а в 2016 выйдет на пенсию, то в этом случае 3 года составят: 2015, 2014 и 2013 год. Он сможет получить возврат еще и за 2013 год.

5. Наличие у Вас или мужа другого имущества не влияет на предоставление имущественных вычетов.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх