Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа и покупка квартир в одном году, какие нужно заплатить налоги



Елена, здравствуйте! Через агентство В сентябре 2013 была продана квартира (менее трех лет в пользовании) за 2 050 000 у физ лица в общую совместной собственности (куплена за 1 500 000 рублей). В октябре 2013 куплена у физ лица новая квартира (вторичка) в общую совместную собственность за 3 300 000=(2950+350). Пока значатся 2 собственника: я и муж. С использованием материнского капитала (350тыс) + помощь родственников= 2950 Хотим подать 100% вычета на мужа и я — 0%. Я заплачу налог с 2 050 000 (стоим квартиры) — 2 000 000 (вычет мужа) = 50 000, т.е. с 50 000*13% = 6 500. верно? Надо ли мне при этом заполнить декларацию, если да, то сумму доходов указать 50 000? Я правильно понимаю. что в декларации НДФЛ-3 мужу на вычет на листе А надо указать в строке 030 ФИО продавца и указать сумму 2 000 000? (т.к. с 50 000 буду платить налог я) в декл мужа должны быть листы:стр1,2,3,8,листА,Е,И где надо указать за сколько куплена квартира? И сколько указывать 3300тыс или 2950 тыс? Еще наверняка, что-то не учла Впервые заполняем. Елена, простите, в самом начале я хотела сказать, что квартира (вторичка) за 2050 тыс была куплена в общую совм собств и продана физ лицу. Все эти сделки были в 2013 году: весной купили, летом продали и осенью купили за 3300 тыс (продавать не планируем 🙂 ) Проданная квартира куплена официально через риэлтора. Есть договор и расписка в том, что мы передали деньги. В налоговой сказали, что обе декларации (на покупку и продажу) нужно будет подавать в 2014 году.Не могу понять как правильно заполнить заполнить 🙁 я так поняла, что мне нужно будет заполнить декларацию на продажу квартиры т.к. я получила доход с продажи, а мужу- на продажу и на покупку… так?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа и покупка квартир в одном году, какие нужно заплатить налоги
Елена

Здравствуйте!

Если Вы продали квартиру, которая была у Вас в совместной собственности, то кто-то один из Вас по письменному заявлению, должен подать декларацию 3-ндфл. В ней нужно указать сумму продажи минус сумму, по который Вы ее купили, тем самым максимально уменьшить сумму налога к уплате:

2 050 000 — 1 500 000 = 550 000 руб — налогооблагаемая база
550 000 х 13% = 71 500 руб — сумма к уплате

но также тот супруг может уменьшить и эту сумму к оплате на сумму причитающегося вычета, если он еще этим правом не пользовался:

1 500 000 — 550 000 = 950 000 руб — право на возврат подоходного налога уменьшили на сумму налогооблагаемой базы
950 000 х 13% = 123 500 руб — налоговая инспекция должна вернуть на Ваш расчетный счет.

А по второй квартире муж может заявить уже на 13% от 2 000 000 рублей, тоже подав декларацию 3-ндлф на возврат подоходного налога по заявлению о распределении вычета.

Образцы заполнения деклараций по форме 3-НДФЛ, там много примеров заполнения, в том числе на покупку-продажу в одном году:
http://vernut-vse.ru/load/deklaracii/1

Хочу отметить, что Вам придется заплатить штраф за просрочку подачи декларации, т.к. это нужно было сделать до 30 апреля 2014 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Вычет при покупке квартиры

    Хочу купить квартиру в 2018 году. Другой собственности нет. До 2017 года работала официально 15 лет. Сейчас не работаю. Могу я получить вычет по доходам прошлых лет? Объясняя, что это накопления? Или нужно обязательно работать и вычет считать с момента покупки квартиры?

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

    В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2016 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2017 году эту квартиру продали за 2200000. В 2017 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…

  • Налоговый вычет на имущество

    У меня не приняли декларацию,так как объяснили,что квартира куплена когда ребенок былнесовершеннолетним в 2010 году,сейчас он работает,есть доверенность и справка НДФЛ,я пкнсионерка,на себя не могу оформить,что делать

  • Можно ли в декларации за 2017 год вернуть суммы платежей 2015-2016гг?

    Здравствуйте. В этом году узнала, что можно вернуть налог с сумм страховых взносов (договор накопительного страхования жизни, на 20 лет). Взносы плачу с 2015 года. Однако декларацию за 2015 и 2016 годы уже подавала (покупала квартиру, вся уплаченная сумма налога мне возвращена, т.е корректировать нет смысла). Можно ли суммы квитанций по взносам НСЖ за 2015, перейти…

  • Налоговый вычет за реабилитационное ведение после пластической операции

    Добрый день! Хочу вернуть налоговый вычет за пластическую операцию ринопластику. Реабилитационное ведение после операции отдельным пунктом в чеке. Его можно включить также в дорогостоящее лечение (код 02)? Спасибо!

  • Могу ли я, вернуть налоговый вычет находясь в декретном отпуске?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Я нахожусь в декретном отпуске с 2016г., в 2018г. проходила обследование:услуги терапевта 2 200 руб, сдавала анализы платно на сумму 2225руб., услуги окулиста 1350руб.,мрт головного мозга стоимостью 16192 руб. На все услуги есть договор и чеки об оплате. Вот теперь, вопрос вернут ли мне наловый вычет на все медицинские услуги или только? перейти…

  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…