Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа и покупка квартир в одном году, какие нужно заплатить налоги


Елена, здравствуйте! Через агентство В сентябре 2013 была продана квартира (менее трех лет в пользовании) за 2 050 000 у физ лица в общую совместной собственности (куплена за 1 500 000 рублей). В октябре 2013 куплена у физ лица новая квартира (вторичка) в общую совместную собственность за 3 300 000=(2950+350). Пока значатся 2 собственника: я и муж. С использованием материнского капитала (350тыс) + помощь родственников= 2950 Хотим подать 100% вычета на мужа и я — 0%. Я заплачу налог с 2 050 000 (стоим квартиры) — 2 000 000 (вычет мужа) = 50 000, т.е. с 50 000*13% = 6 500. верно? Надо ли мне при этом заполнить декларацию, если да, то сумму доходов указать 50 000? Я правильно понимаю. что в декларации НДФЛ-3 мужу на вычет на листе А надо указать в строке 030 ФИО продавца и указать сумму 2 000 000? (т.к. с 50 000 буду платить налог я) в декл мужа должны быть листы:стр1,2,3,8,листА,Е,И где надо указать за сколько куплена квартира? И сколько указывать 3300тыс или 2950 тыс? Еще наверняка, что-то не учла Впервые заполняем. Елена, простите, в самом начале я хотела сказать, что квартира (вторичка) за 2050 тыс была куплена в общую совм собств и продана физ лицу. Все эти сделки были в 2013 году: весной купили, летом продали и осенью купили за 3300 тыс (продавать не планируем 🙂 ) Проданная квартира куплена официально через риэлтора. Есть договор и расписка в том, что мы передали деньги. В налоговой сказали, что обе декларации (на покупку и продажу) нужно будет подавать в 2014 году.Не могу понять как правильно заполнить заполнить 🙁 я так поняла, что мне нужно будет заполнить декларацию на продажу квартиры т.к. я получила доход с продажи, а мужу- на продажу и на покупку… так?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа и покупка квартир в одном году, какие нужно заплатить налоги
Елена

Здравствуйте!

Если Вы продали квартиру, которая была у Вас в совместной собственности, то кто-то один из Вас по письменному заявлению, должен подать декларацию 3-ндфл. В ней нужно указать сумму продажи минус сумму, по который Вы ее купили, тем самым максимально уменьшить сумму налога к уплате:

2 050 000 — 1 500 000 = 550 000 руб — налогооблагаемая база
550 000 х 13% = 71 500 руб — сумма к уплате

но также тот супруг может уменьшить и эту сумму к оплате на сумму причитающегося вычета, если он еще этим правом не пользовался:

1 500 000 — 550 000 = 950 000 руб — право на возврат подоходного налога уменьшили на сумму налогооблагаемой базы
950 000 х 13% = 123 500 руб — налоговая инспекция должна вернуть на Ваш расчетный счет.

А по второй квартире муж может заявить уже на 13% от 2 000 000 рублей, тоже подав декларацию 3-ндлф на возврат подоходного налога по заявлению о распределении вычета.

Образцы заполнения деклараций по форме 3-НДФЛ, там много примеров заполнения, в том числе на покупку-продажу в одном году:
http://vernut-vse.ru/load/deklaracii/1

Хочу отметить, что Вам придется заплатить штраф за просрочку подачи декларации, т.к. это нужно было сделать до 30 апреля 2014 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх