Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа 2-х квартир и покупка новой квартиры



Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста: мы с мужем заключили брачный контракт, согласно которому квартира, бывшая в общей совместной собственности с 2012г., переходит полностью в мою собственность. Документы сейчас на переоформлении. Стоимость квартиры примерно 6 млн.
Кроме того, в моей собственности находится приватизированная в 2012г. квартира (стоимость 4,7 млн) и участок земли, оставленный мне по брачному договору (в собственности с 2015г., стоимость 4,5 млн., был приобретен за 4,1 млн.)
Я хочу продать всю эту собственность и купить квартиру в другом городе, примерно за 9 млн.
Есть 2 варианта — я продаю приватизированную квартиру и участок 4.7млн+4,5млн.=9.2 млн. и покупаю квартиру за 9 млн. Должна ли я в этом случае платить налог и с какой суммы? С 200 тыс. (9,2млн-9млн=200тыс) или с 400тыс. (участок 4.5млн-4.1млн=400 тыс.)?
Если я продам приватизированную квартиру за 4,7 млн.(в собственности с 2012г) и квартиру, оставленную по брачному договору (документы о собственности будут 2017г.) за 6 млн. и куплю квартиру за 9 млн. С какой суммы в этом случае платится налог? Ведь одна квартира в собственности более 3 лет, а вторая менее.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа 2-х квартир и покупка новой квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

Под обязательное декларирование подпадают доходы, полученные от продажи имущества, находившеггося в собственности менее минимального срока.
Для всех Ваших объектов этот срок составляет 3 года.

Квартира, приобретенная в браке в 2012 году и после перехода в Вашу единоличную собственность по брачному договору остается оформленной 2012-м годом.  Срок владения не изменяется.
Приватизированная квартира  2012 года тоже уже не подпадает под декларирование — прошло более 3 лет.

Необходимо будет декларировать только доход от участка в случае его продажи.
Либо дождаться 2018 года, когда пройдет 3 года, и продавать его уже без налога.

Следовательно, чтобы избежать налогов, Вам нужно продавать квартиры, оставляя пока участок. 

В случае продажи участка в налоговую вместе с декларацией подаются документы, подтверждающие покупку, в часности договор и платежные документы.
Применяя вычет на расходы по приобретению участка, сумма составит:
4 500 000 — 4 100 000 = 400 000 рублей
Налог:
400 000 х 13% = 52 000 рублей

Так же Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом по покупке квартиры и указать его в декларации того года, в котором продадите участок (если продажа состоится ранее 3 лет в собственности), если ранее данный вычет не заявляли, а также если правоустанавливающий документ будет получен в год продажи участка.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…

  • Заполнение 3НДФЛ

    Здравствуйте! Квартира покупалась по программе «Молодая семья». Цена квартиры 590т. руб. Нам была предоставлена рассрочка платежа по выкупу данной квартиры на пять лет. Стоимость этой услуги (рассрочка) — 195т.руб. Итоговая стоимость квартиры вышла -785т. В договоре купли- продажи прописана цена квартиры 590т. , а стоимость рассрочки — отдельные бумаги. Подскажите, пожалуйста, исходя из какой суммы перейти…

  • Впервые сталкнулась с налоговой

    Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, работаю в частной клинике, официально, у меня 2 несовершеннолетних ребенка, на работу подавала 2 свидетельства о рождении, но бухгалтер не считает нужным делать перерасчет за детей. Высчитывает 13%. Сказала, если я хочу, то могу сама подать в налоговую 3-НДФЛ. Что для этого нужно, какие документы, какие коды? Может есть ссылка перейти…

  • Обучение детей

    Здравствуйте. Мои дети обучаются в ВУЗе, с их отцом мы в разводе. Какую сумму будет составлять налоговый вычет? Какие документы подготовить?

  • Вычет при покупке квартиры в долевую собственность

    Помогите, пожалуйста, разобраться! В 2012 году (год заключения договора купли-продажи) покупалась квартира в общую долевую собственность (свидетельства на собственность получены в 2013 году)! Покупка осуществлялась с использованием ипотечного кредита, сумма которого, с учётом процентов была полностью погашена в 2014 г.! Сейчас один из собственников (всего их 3-е) желает получить налоговый вычет, с 2017 года является перейти…

  • Доброе утро! Я поменял окна в своей квартире.

    Могу ли я получить налоговый вычет с суммы заплаченной за окна. Сумма 115000. Спасибо.

  • Имущественный вычет

    Не могу разобраться в ситуации Я купила квартиру 1/2 доли со своим ребенком несовершеннолетним. Стоимость квартиры 7000000 руб. Оплатила сома (собственные средства). Подскажите на какую сумму я могу заявить имущественный вычет? Только на 2 м.р. или 2+2= 4 м.р. То есть за себя и своего ребенка. Нет не где ответа, перевернула весь интернет. Спасибо

  • Лечение

    Возможно ли вернуть налог 13% за МРТ,а также за платное УЗИ в клинике. Если да какие необходимо документы.