Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа 2-х квартир и покупка новой квартиры



Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста: мы с мужем заключили брачный контракт, согласно которому квартира, бывшая в общей совместной собственности с 2012г., переходит полностью в мою собственность. Документы сейчас на переоформлении. Стоимость квартиры примерно 6 млн.
Кроме того, в моей собственности находится приватизированная в 2012г. квартира (стоимость 4,7 млн) и участок земли, оставленный мне по брачному договору (в собственности с 2015г., стоимость 4,5 млн., был приобретен за 4,1 млн.)
Я хочу продать всю эту собственность и купить квартиру в другом городе, примерно за 9 млн.
Есть 2 варианта — я продаю приватизированную квартиру и участок 4.7млн+4,5млн.=9.2 млн. и покупаю квартиру за 9 млн. Должна ли я в этом случае платить налог и с какой суммы? С 200 тыс. (9,2млн-9млн=200тыс) или с 400тыс. (участок 4.5млн-4.1млн=400 тыс.)?
Если я продам приватизированную квартиру за 4,7 млн.(в собственности с 2012г) и квартиру, оставленную по брачному договору (документы о собственности будут 2017г.) за 6 млн. и куплю квартиру за 9 млн. С какой суммы в этом случае платится налог? Ведь одна квартира в собственности более 3 лет, а вторая менее.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа 2-х квартир и покупка новой квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

Под обязательное декларирование подпадают доходы, полученные от продажи имущества, находившеггося в собственности менее минимального срока.
Для всех Ваших объектов этот срок составляет 3 года.

Квартира, приобретенная в браке в 2012 году и после перехода в Вашу единоличную собственность по брачному договору остается оформленной 2012-м годом.  Срок владения не изменяется.
Приватизированная квартира  2012 года тоже уже не подпадает под декларирование — прошло более 3 лет.

Необходимо будет декларировать только доход от участка в случае его продажи.
Либо дождаться 2018 года, когда пройдет 3 года, и продавать его уже без налога.

Следовательно, чтобы избежать налогов, Вам нужно продавать квартиры, оставляя пока участок. 

В случае продажи участка в налоговую вместе с декларацией подаются документы, подтверждающие покупку, в часности договор и платежные документы.
Применяя вычет на расходы по приобретению участка, сумма составит:
4 500 000 — 4 100 000 = 400 000 рублей
Налог:
400 000 х 13% = 52 000 рублей

Так же Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом по покупке квартиры и указать его в декларации того года, в котором продадите участок (если продажа состоится ранее 3 лет в собственности), если ранее данный вычет не заявляли, а также если правоустанавливающий документ будет получен в год продажи участка.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…