Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа 2-х квартир и покупка новой квартиры


Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста: мы с мужем заключили брачный контракт, согласно которому квартира, бывшая в общей совместной собственности с 2012г., переходит полностью в мою собственность. Документы сейчас на переоформлении. Стоимость квартиры примерно 6 млн.
Кроме того, в моей собственности находится приватизированная в 2012г. квартира (стоимость 4,7 млн) и участок земли, оставленный мне по брачному договору (в собственности с 2015г., стоимость 4,5 млн., был приобретен за 4,1 млн.)
Я хочу продать всю эту собственность и купить квартиру в другом городе, примерно за 9 млн.
Есть 2 варианта — я продаю приватизированную квартиру и участок 4.7млн+4,5млн.=9.2 млн. и покупаю квартиру за 9 млн. Должна ли я в этом случае платить налог и с какой суммы? С 200 тыс. (9,2млн-9млн=200тыс) или с 400тыс. (участок 4.5млн-4.1млн=400 тыс.)?
Если я продам приватизированную квартиру за 4,7 млн.(в собственности с 2012г) и квартиру, оставленную по брачному договору (документы о собственности будут 2017г.) за 6 млн. и куплю квартиру за 9 млн. С какой суммы в этом случае платится налог? Ведь одна квартира в собственности более 3 лет, а вторая менее.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа 2-х квартир и покупка новой квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

Под обязательное декларирование подпадают доходы, полученные от продажи имущества, находившеггося в собственности менее минимального срока.
Для всех Ваших объектов этот срок составляет 3 года.

Квартира, приобретенная в браке в 2012 году и после перехода в Вашу единоличную собственность по брачному договору остается оформленной 2012-м годом.  Срок владения не изменяется.
Приватизированная квартира  2012 года тоже уже не подпадает под декларирование — прошло более 3 лет.

Необходимо будет декларировать только доход от участка в случае его продажи.
Либо дождаться 2018 года, когда пройдет 3 года, и продавать его уже без налога.

Следовательно, чтобы избежать налогов, Вам нужно продавать квартиры, оставляя пока участок. 

В случае продажи участка в налоговую вместе с декларацией подаются документы, подтверждающие покупку, в часности договор и платежные документы.
Применяя вычет на расходы по приобретению участка, сумма составит:
4 500 000 — 4 100 000 = 400 000 рублей
Налог:
400 000 х 13% = 52 000 рублей

Так же Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом по покупке квартиры и указать его в декларации того года, в котором продадите участок (если продажа состоится ранее 3 лет в собственности), если ранее данный вычет не заявляли, а также если правоустанавливающий документ будет получен в год продажи участка.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх