Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа дома с землёй



в марте 2016 года оформили дом в собственность и землю и хотим продать в этом же году всё за 2млн,100 тыс., кадастровая стоимость дома 5млн.800, документов подтверждающих стоимость дома нет, какой налог придётся заплатить и учтётся ли налоговый вычет в 1млн. рублей? спасибо

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа дома с землёй
Любовь Т.

Здравствуйте.

Так как с 2016 года введены новые правила расчета налогооблагаемой базы при продаже имущества, привязанной к кадастровой стоимости, то в Вашей ситуации налог будет рассчитываться следующим образом.

При кадастровой стоимости дома в 5 800 000 рублей, минимальная сумма которая может быть взята для расчета налогооблагаемой базы составляет 70% от кадастровой:

5 800 000 х 70% = 4 060 000 рублей.

Даже если Вы продаете объект за 2 100 000 рублей, налог от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет будет считаться от суммы 4 060 000 рублей.

Если у Вас не сохранилось документов, подтверждающие Ваши расходы на покупку дома с землей, то Вы можете применить в декларации имущественный вычет по покупке в размере 1 000 000 рублей.

Итого налогооблагаемая база составит:
5 800 000 х 70% — 1 000 000 = 3 060 000 рублей.

Налог от продажи составит:
3 060 000 х 13% = 397 800 рублей.

Что можно сделать в данной ситуации:
Если дом приобретен в браке, то Вы можете путем, например, дарения, сделать супругу (супруга) еще одним собственником имущества.
И продать дом с участком по долям. При продаже по долям каждый собственник будет иметь право применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей при декларировании полученного дохода от продажи имущества.

Например, дом с землей принадлежит двум собственникам в равных долях по 1/2.
Продается по долям одному покупателю.
Минимальная налогооблагаемая база при кадастровой стоимости в 5 800 000 рублей составляет 4 060 000 рублей.
Доход каждого собственника от продажи составляет 2 030 000 рублей.

Каждый собственник применяет налоговый вычет по продаже:
2 030 000 — 1 000 000 = 1 030 000 рублей.
Налог:
1 030 000 х 13% = 133 900 рублей.

Всего оба собственника заплатят на 130 000 меньше.

Декларация подается строго до 30 апреля 2017 года, уплата налога производится до 15 июля 2017 года.
К декларации потребуется приложить копию договора продажи и платежных документов.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Ортопедия

    Могу ли я получить налоговый вычет,за самостоятельную покупку дочери сложной ортопедической обуви?Прописана врачем 4 пары в год.Дочь не инвалид.

  • Как правильно подать декларацию на налоговый вычет, если она уже была подана один раз

    Добрый день! В 2014, 2015 и 2016 год я оформляла социалтные вычеты на обучение ребенка. В 2017 году купила квартиру. Т. к. я являюсь пенсионеркой, то мне полагается вычет за 2014, 2015, 2016 и 2017 год. Подскажите, как правильно оформить 3-НДФЛ за 2014, 2015 и 2016 год, если уже подавались декларации на социальный вычет?  

  • Где отобразить в декларации код вычета 620?

    В справке 2НДФЛ в 4 разделе стоит код вычета 620 (подразумевает вых. пособие при увольнении). Где его отобразить в программе 3НДФЛ???

  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…