Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа дома с землёй


в марте 2016 года оформили дом в собственность и землю и хотим продать в этом же году всё за 2млн,100 тыс., кадастровая стоимость дома 5млн.800, документов подтверждающих стоимость дома нет, какой налог придётся заплатить и учтётся ли налоговый вычет в 1млн. рублей? спасибо

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа дома с землёй
Любовь Т.

Здравствуйте.

Так как с 2016 года введены новые правила расчета налогооблагаемой базы при продаже имущества, привязанной к кадастровой стоимости, то в Вашей ситуации налог будет рассчитываться следующим образом.

При кадастровой стоимости дома в 5 800 000 рублей, минимальная сумма которая может быть взята для расчета налогооблагаемой базы составляет 70% от кадастровой:

5 800 000 х 70% = 4 060 000 рублей.

Даже если Вы продаете объект за 2 100 000 рублей, налог от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет будет считаться от суммы 4 060 000 рублей.

Если у Вас не сохранилось документов, подтверждающие Ваши расходы на покупку дома с землей, то Вы можете применить в декларации имущественный вычет по покупке в размере 1 000 000 рублей.

Итого налогооблагаемая база составит:
5 800 000 х 70% — 1 000 000 = 3 060 000 рублей.

Налог от продажи составит:
3 060 000 х 13% = 397 800 рублей.

Что можно сделать в данной ситуации:
Если дом приобретен в браке, то Вы можете путем, например, дарения, сделать супругу (супруга) еще одним собственником имущества.
И продать дом с участком по долям. При продаже по долям каждый собственник будет иметь право применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей при декларировании полученного дохода от продажи имущества.

Например, дом с землей принадлежит двум собственникам в равных долях по 1/2.
Продается по долям одному покупателю.
Минимальная налогооблагаемая база при кадастровой стоимости в 5 800 000 рублей составляет 4 060 000 рублей.
Доход каждого собственника от продажи составляет 2 030 000 рублей.

Каждый собственник применяет налоговый вычет по продаже:
2 030 000 — 1 000 000 = 1 030 000 рублей.
Налог:
1 030 000 х 13% = 133 900 рублей.

Всего оба собственника заплатят на 130 000 меньше.

Декларация подается строго до 30 апреля 2017 года, уплата налога производится до 15 июля 2017 года.
К декларации потребуется приложить копию договора продажи и платежных документов.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх