На какой налоговый вычет я могу рассчитывать, мы с супругой (созаемщики) купили в ипотеку квартиру в 2012 году в новостройке, акт приема-передачи подписали в 2013г, дом сдался только в 2015 году, св-во о гос регистрации мы получили в январе 2016 года. За какой период я могу получит налоговый вычет, с 2013 года или только с января 2016 года? Могу ли я оформить налоговый вычет по этой квартире только на себя в полном объеме (т.е. доля моя 100% а жены 0% в свидетельстве совместная собственность)? Сможет ли жена в дальнейшем воспользоваться налоговым вычетом на покупку другого жилья? Стоимость квартиры по ипотечному договору 2 300 000 р, у нас 2 детей, материнский капитал пошел на погашение части кредита.
налоговый вычет за покупку квартиры — вопрос № 2
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
26.10.2016 в 12:01Здравствуйте.
Право на имущественный вычет возникло в год подписания акта приема передачи — в 2013 году.
На Вас распространяются старые правила предоставления имущественного вычета, которые действовали до 2014 года. Вычет в максимальном размере 2 000 000 рублей предоставляется на весь объект.
Так как квартира оформлена в совместную собственность, то Вы имеете право распределить между собой с женой имущественный вычет в любом соотношении (по умолчанию — 50%/50 .
В заявлении Вам нужно ссылаясь на пп.3, пп.4, п.1, ст. 220 НК РФ распределить вычет в размере 100% — Вам, 0% — жене.
Проценты по ипотеке будут распределены в том же соотношении, значит вычет по уплаченным процентам будете заявлять тоже только Вы в размере 100%.
Жена по этой квартире ничего заявлять не будет.
На будущее у нее сохраниться право на имущественный вычет для получения его по другому объекту, который будет приобретен позже.
ТАк как на погашение кредита использован материнский капитал, на который не распределяется имущественный вычет, то Вам необходимо из суммы квартиры по договору вычесть сумму материнского капитала.
Например, при стоимости квартиры по договору 2 300 000 рублей, а МК — 500 000 рублей, Вы имеете право заявлять:
2 300 000 — 500 000 = 1 800 000 рублей.
+ сумма уплаченных процентов согласно справке из банка.