Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

имущественный вычет за прошлые года



Здравствуйте! В мае 2014 года был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Квартиру взяла в ипотеку на 15 лет, с июля 2014 начались выплаты. Акт приема-передачи подписала в 2016. Когда я смогу подать декларацию по возврат имущественного вычета и переплаты по процентам? Смогу ли в 2016 подать декларацию за прошлые годы (2014, 2015)?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “имущественный вычет за прошлые года
Любовь Т.

Здравствуйте.

Право на имущественный вычет возникает в год получения правоустаналивающего документа.
При покупке квартиры по договору долевого участия (инвестирования) таким документом является акт приема передачи.
Так как акт приема передачи Вы получили в 2016 году, то годом возникновения права на имущественный налоговый вычет является 2016 год.
Подать документы в налоговую, чтобы через нее получать возврат НДФЛ можно будет по окончании этого года, начиная с января 2017.
Возвращать НДФЛ можно будет по доходам за 2016 год и позже. 
Предыдущие года не учитываются в возврате НДФЛ, так как до 2016 года у Вас не было права на вычет.

Что касается имущественного вычета по уплаченным процентам банку, то будут учитываться все уплаченные Вами проценты банку, начиная с 2014 года, но  получать возврат Вы будете по доходам за 2016 год и позже.

Таким образом, первую декларацию с комплектом необходимых документов Вы будете подавать в налоговую инспекцию в 2017 году. В декларацию нужно будет включить данные по приобретенному объекту (адрес, дата получения акта приема передачи и прочее), размер имущественного вычета (не более 2 000 000 рублей), а также сумму всех уплаченных процентов банку согласно справке, полученной в банке (сумма будет включать уплаченные проценты в 2014, 2015 и 2016 годах).

Если имущество приобретено в браке, то не смотря на то, что оно могло быть оформлено только на Ваше имя, право на имущественный вычет имеет также и супруг.
При стоимости квартиры более 2 000 000 рублей, Вы можете составить заявление о распределении имущественного вычета между супругами в нужном Вам размере, и каждый из Вас заявит соответствующую сумму вычета.
Например, при стоимости квартиры в 3 000 000 рублей, Вы можете заявить 2 000 000 рублей, а супруг — 1 000 000 рублей.
При этом у супруга останется право на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, которое он сможет реализовать в будущем при покупке другого имущества.
Имущественный вычет по уплаченным процентам банку следует разделить в соотношении: 100% — одному, 0% — другому. Данный вычет можно заявлять только по одному объекту, и он ограничен по сумме 3 000 000 рублей.
Второй супруг сохранит за собой право на данный вычет в будущем.
(С 2014 года имущественный вычет и вычет по уплаченным процентам являются самостоятельными вычетами и могут быть заявлены супругами в разных соотношениях).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…