Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

имущественный вычет за прошлые года



Здравствуйте! В мае 2014 года был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Квартиру взяла в ипотеку на 15 лет, с июля 2014 начались выплаты. Акт приема-передачи подписала в 2016. Когда я смогу подать декларацию по возврат имущественного вычета и переплаты по процентам? Смогу ли в 2016 подать декларацию за прошлые годы (2014, 2015)?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “имущественный вычет за прошлые года
Любовь Т.

Здравствуйте.

Право на имущественный вычет возникает в год получения правоустаналивающего документа.
При покупке квартиры по договору долевого участия (инвестирования) таким документом является акт приема передачи.
Так как акт приема передачи Вы получили в 2016 году, то годом возникновения права на имущественный налоговый вычет является 2016 год.
Подать документы в налоговую, чтобы через нее получать возврат НДФЛ можно будет по окончании этого года, начиная с января 2017.
Возвращать НДФЛ можно будет по доходам за 2016 год и позже. 
Предыдущие года не учитываются в возврате НДФЛ, так как до 2016 года у Вас не было права на вычет.

Что касается имущественного вычета по уплаченным процентам банку, то будут учитываться все уплаченные Вами проценты банку, начиная с 2014 года, но  получать возврат Вы будете по доходам за 2016 год и позже.

Таким образом, первую декларацию с комплектом необходимых документов Вы будете подавать в налоговую инспекцию в 2017 году. В декларацию нужно будет включить данные по приобретенному объекту (адрес, дата получения акта приема передачи и прочее), размер имущественного вычета (не более 2 000 000 рублей), а также сумму всех уплаченных процентов банку согласно справке, полученной в банке (сумма будет включать уплаченные проценты в 2014, 2015 и 2016 годах).

Если имущество приобретено в браке, то не смотря на то, что оно могло быть оформлено только на Ваше имя, право на имущественный вычет имеет также и супруг.
При стоимости квартиры более 2 000 000 рублей, Вы можете составить заявление о распределении имущественного вычета между супругами в нужном Вам размере, и каждый из Вас заявит соответствующую сумму вычета.
Например, при стоимости квартиры в 3 000 000 рублей, Вы можете заявить 2 000 000 рублей, а супруг — 1 000 000 рублей.
При этом у супруга останется право на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, которое он сможет реализовать в будущем при покупке другого имущества.
Имущественный вычет по уплаченным процентам банку следует разделить в соотношении: 100% — одному, 0% — другому. Данный вычет можно заявлять только по одному объекту, и он ограничен по сумме 3 000 000 рублей.
Второй супруг сохранит за собой право на данный вычет в будущем.
(С 2014 года имущественный вычет и вычет по уплаченным процентам являются самостоятельными вычетами и могут быть заявлены супругами в разных соотношениях).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…