Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

имущественный вычет за прошлые года


Здравствуйте! В мае 2014 года был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Квартиру взяла в ипотеку на 15 лет, с июля 2014 начались выплаты. Акт приема-передачи подписала в 2016. Когда я смогу подать декларацию по возврат имущественного вычета и переплаты по процентам? Смогу ли в 2016 подать декларацию за прошлые годы (2014, 2015)?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “имущественный вычет за прошлые года
Любовь Т.

Здравствуйте.

Право на имущественный вычет возникает в год получения правоустаналивающего документа.
При покупке квартиры по договору долевого участия (инвестирования) таким документом является акт приема передачи.
Так как акт приема передачи Вы получили в 2016 году, то годом возникновения права на имущественный налоговый вычет является 2016 год.
Подать документы в налоговую, чтобы через нее получать возврат НДФЛ можно будет по окончании этого года, начиная с января 2017.
Возвращать НДФЛ можно будет по доходам за 2016 год и позже. 
Предыдущие года не учитываются в возврате НДФЛ, так как до 2016 года у Вас не было права на вычет.

Что касается имущественного вычета по уплаченным процентам банку, то будут учитываться все уплаченные Вами проценты банку, начиная с 2014 года, но  получать возврат Вы будете по доходам за 2016 год и позже.

Таким образом, первую декларацию с комплектом необходимых документов Вы будете подавать в налоговую инспекцию в 2017 году. В декларацию нужно будет включить данные по приобретенному объекту (адрес, дата получения акта приема передачи и прочее), размер имущественного вычета (не более 2 000 000 рублей), а также сумму всех уплаченных процентов банку согласно справке, полученной в банке (сумма будет включать уплаченные проценты в 2014, 2015 и 2016 годах).

Если имущество приобретено в браке, то не смотря на то, что оно могло быть оформлено только на Ваше имя, право на имущественный вычет имеет также и супруг.
При стоимости квартиры более 2 000 000 рублей, Вы можете составить заявление о распределении имущественного вычета между супругами в нужном Вам размере, и каждый из Вас заявит соответствующую сумму вычета.
Например, при стоимости квартиры в 3 000 000 рублей, Вы можете заявить 2 000 000 рублей, а супруг — 1 000 000 рублей.
При этом у супруга останется право на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, которое он сможет реализовать в будущем при покупке другого имущества.
Имущественный вычет по уплаченным процентам банку следует разделить в соотношении: 100% — одному, 0% — другому. Данный вычет можно заявлять только по одному объекту, и он ограничен по сумме 3 000 000 рублей.
Второй супруг сохранит за собой право на данный вычет в будущем.
(С 2014 года имущественный вычет и вычет по уплаченным процентам являются самостоятельными вычетами и могут быть заявлены супругами в разных соотношениях).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх