Добрый вечер! Я приобрела недвижимость в этом 2015 году (2500000 рублей). Хочу продать ее по большей сумме (3000000 рублей), чем приобрела, и купить за такую же стоимость (3000000 рублей) новую. Какие налоги я заплачу? И вообще буду ли платить налоги? Заранее спасибо.
покупка-продажа-покупка в одном году, какие налоги?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
12.11.2015 в 19:01Здравствуйте.
При продаже имущества, находившейся в собственности менее 3 лет,собственник обязан до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать в налоговую инспекцию по месту прописки декларацию с указанием полученного дохода.
При исчислении налога собственник, владевший имуществом менее 3 лет, может воспользоваться имущественными вычетами на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
Расчет производится по формуле:(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).
Для применения данного вычета необходимо приложить копии документов на покупку (договор и платежные документы).
Для подтверждения полученного дохода — копии договора по продаже и копии платежных документов (расписка, банковские выписки или другое).
Расчет:
3 000 000 — 2 500 000 = 500 000 рублей — налогооблагаемый доход.
Если в год продажи Вы приобретаете другое имущество, и получаете на него правоустанавливающий документ (в случае покупки квартиры по ДДУ, таким документом является акт приема-передачи, случае покупки вторичного имущества таким документом является свидетельство о собственности), то в декларации имеете право заявить также вычет по покупке.
Данный вычет предоставляется только 1 раз в жизни в размере 2 000 000 рублей. Сумма покупки 3 000 000 рублей, позволяет Вам заявить вычет в максимальном размере.
При применении обоих вычетов расчет будет выглядеть так:
3 000 000 — 2 500 000 — 2 000 000 = — 1 500 000 рублей.
Минус означает, что при указании в декларации доходов, полученных в том же году, облагаемых по ставке 13% (например, заработная плата), Вы можете возместить из бюджета до 13% от 1 500 000 рублей.А налога по продаже платить не нужно будет, он будет скомпенсирован вычетами.
Как быстро Вы получите имущественный вычет будет зависеть от Ваших доходов.