Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа и покупка недвижимости в одном году



Добрый вечер! Я продаю недвижимость за 3250000 рублей, у нее несколько собственников (получена по наследству). В планах продать и приобрести в одном месяце другую квартиру, но приобретаем дороже. Как будем платить налоги? Будем ли? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа и покупка недвижимости в одном году
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, каждый из Вас обязан подать декларацию и при возникновении налога уплатить его в бюджет.

При исчислении налога при продаже квартиры, полученной в результате наследования, собственник может воспользоваться имущественным вычетом по продаже в размере 1 000 000 рублей согласно пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.Расчетная формула:
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

При долевой собственности вычет предоставляется согласно доли!
То есть при долевой собственности по 1/3 каждый из собственников может заявить по 1 000 000/3.

Следует учесть такие такой нюанс:  возможно до наследования кто то из собственников уже владел долей в данном имуществе. В этом случае срок владения будет считаться по первой доле. При наследовании еще одна доля добавляется к уже имеющейся и не влияет на срок владения.
ПОэтому может получиться так, что этот собственник на момент продажи, владеет долей более 3 лет, и согласно законодательству освобождается от подачи декларации и уплаты налогов.

Без дополнительной информации что либо расчитать не представляется возможным. Уточните пожалуйста информацию.

Далее можно рассмотреть ситуацию, если все три собственника владеют имуществом менее 3 лет.
Тогда при продаже каждый из них будет обязан подавать декларацию.

При стоимости объекта в 3 200 000 рублей выгоднее будет продавать его по долям.
В этом случае имущественный вычет будет предоставляться в размере 1 000 000 рублей каждому собственнику.

Расчет будет такой:
3 250 000/3 — 1 000 000 = 83 333, 33 рубля.
Налог: 83 333, 33 х 13% = 10 833 рублей 

При приобретении в этом же году другого имущества, и получении правоустанавливающего документа на него, у налогоплательщика возникает право на имущественный вычет по покупке.
Вычет ограничен в максимальном размере 2 000 000 рублей.
При долевой собственности предоставляется в размере доли (если приобретается квартира за 6 000 000 рублей на 3 собственника по 1/3 на каждого, то вычет может быть заявлен каждым из них в размере 2 000 000 рублей. Безусловно у каждого должны быть документы из списка. При стоимости квартиры 4 500 000 рублей на 3 собственника по 1/3 следовательно по 1 500 000 рублей).

В декларации указывается помимо вычета по продаже еще вычет по покупке.
Налога в этаком случае не возникает.

Декларация подается строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…

  • Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС

    Здравствуйте! В декабре 2013 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры. Подскажите пожалуйста, 1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата перейти…

  • Возврат по 3-НДФЛ инвалиду 2 гр

    Я инвалид 2 гр. С 2013 по 2017 год работала на госпреприятии со мной было заключено доп.соглашение на 7-ми часовой рабочий день + 2 дня к отпуску, а согласно пп.2 п.1 ст.218 получение налогового вычета в размере 500 руб за каждый месяц налогового периода я не получала, хотя подоходный налог с меня вычитали 13 % перейти…

  • Изменение заявления о распределении долей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, указали в заявлении неверное распределение долей, автоматически переписали с образца 50/50, а нам надо 100/0, можно ли переписать заявление и указать верное соотношение пока не закончилась камеральная проверка?

  • Две декларации 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В 2015 году была куплена квартира, за 2015 и 2016 годы был оформлен и получен имущественный вычет, за 2017 год была подана в налоговый орган декларация 3-НДФЛ, в которой был учтен доход (2-НДФЛ) с одного места работы. И вот на днях мне приходит по почте новая 2-НДФЛ перейти…

  • Будет ли взиматься налог

    В 2007 году супруг приобрел квартиру в ипотеку с мат. Капиталом. После оплаты ипотеки в 2016 году исполнили Обязательство о выделении долей 2-М детям и супруге договорами дарения. В итоге у всех 4 по 1/4 доли на основании договора дарения. В 2017 договором мены обменяли квартиру ( оценили ее в 3500000) на дом с землей и перейти…

  • продажа дарёного дома

    Здравствуйте. Моему мужу родной брат подарил дом в мае 2016г. В марте 2017г. он его продал за 600 тыс.руб. Должен ли мой муж платить налог от продажи?