Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа и покупка недвижимости в одном году


Добрый вечер! Я продаю недвижимость за 3250000 рублей, у нее несколько собственников (получена по наследству). В планах продать и приобрести в одном месяце другую квартиру, но приобретаем дороже. Как будем платить налоги? Будем ли? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа и покупка недвижимости в одном году
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, каждый из Вас обязан подать декларацию и при возникновении налога уплатить его в бюджет.

При исчислении налога при продаже квартиры, полученной в результате наследования, собственник может воспользоваться имущественным вычетом по продаже в размере 1 000 000 рублей согласно пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.Расчетная формула:
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

При долевой собственности вычет предоставляется согласно доли!
То есть при долевой собственности по 1/3 каждый из собственников может заявить по 1 000 000/3.

Следует учесть такие такой нюанс:  возможно до наследования кто то из собственников уже владел долей в данном имуществе. В этом случае срок владения будет считаться по первой доле. При наследовании еще одна доля добавляется к уже имеющейся и не влияет на срок владения.
ПОэтому может получиться так, что этот собственник на момент продажи, владеет долей более 3 лет, и согласно законодательству освобождается от подачи декларации и уплаты налогов.

Без дополнительной информации что либо расчитать не представляется возможным. Уточните пожалуйста информацию.

Далее можно рассмотреть ситуацию, если все три собственника владеют имуществом менее 3 лет.
Тогда при продаже каждый из них будет обязан подавать декларацию.

При стоимости объекта в 3 200 000 рублей выгоднее будет продавать его по долям.
В этом случае имущественный вычет будет предоставляться в размере 1 000 000 рублей каждому собственнику.

Расчет будет такой:
3 250 000/3 — 1 000 000 = 83 333, 33 рубля.
Налог: 83 333, 33 х 13% = 10 833 рублей 

При приобретении в этом же году другого имущества, и получении правоустанавливающего документа на него, у налогоплательщика возникает право на имущественный вычет по покупке.
Вычет ограничен в максимальном размере 2 000 000 рублей.
При долевой собственности предоставляется в размере доли (если приобретается квартира за 6 000 000 рублей на 3 собственника по 1/3 на каждого, то вычет может быть заявлен каждым из них в размере 2 000 000 рублей. Безусловно у каждого должны быть документы из списка. При стоимости квартиры 4 500 000 рублей на 3 собственника по 1/3 следовательно по 1 500 000 рублей).

В декларации указывается помимо вычета по продаже еще вычет по покупке.
Налога в этаком случае не возникает.

Декларация подается строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх