Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

какую сумму налогов я заплачу с продажи?



Добрый вечер! Я продала недвижимость в 2012 году за 3500000 рублей, в собственности больше трех лет. Почти сразу приобрела недвижимость за 3500000 рублей. В 2014 году подали документы на налоговые вычеты, часть получили, на остальную часть планирую подавать документы в текущем году. В прошлом 2014 году продала недвижимость за 4200000 рублей, и купила за 2700000 рублей. Какую сумму налогов я заплачу? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “какую сумму налогов я заплачу с продажи?
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности более 3 лет, Вы освобождены от подачи декларации и уплаты налогов.
По продаже, совершенной в 2012 году, отчитываться перед налоговой не нужно было.

Далее была приобретена недвижимость за 3 500 000 рублей.
Право на имущественный вычет по покупке возникло у Вас в год получения правоустанавливающего документа.
В случае покупки квартиры по ДДУ, таким документом является акт приема-передачи.В случае покупки вторичного жилья таким документом является свидетельство о собственности.

По окончании года, в котором был получен правоустанавливающий документ, Вы подали документы в налоговую на вычет (за 2013 год).
Размер имущественного вычета к заявлению максимальный — 2 000 000 рублей.
В 2014 году Вы подавали документы на возврат за 2013 год.
В 2015 году можете заявить еще часть вычета и вернуть НДФЛ за 2014 год.
Продажа имущества не мешает продолжать по нему получать имущественный вычет по покупке.

Так как в 2014 году имущество было продано и на момент продажи оно находилось в Вашей собственности менее 3 лет, то Вы обязаны подать в налоговую декларацию с указанием полученного дохода.
Декларация подается строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При продаже в 2014 году, Вы должны были подать декларацию до 30 апреля 2015 года.

В декларации Вы могли применить вычет на понесенные расходы по приобретению данного имущества. Для подтверждения права на вычет предоставляются копия договора на покупку и копии платежных документов (эти же документы в числе прочих подаются на имущественный вычет по покупке).

В декларации за 2014 год будет указан доход, вычет по продаже и остаток имущественного вычета, перешедший с прошлого года, так как это все относится к 2014 году.

Расчет:
4 200 000  (полученный доход) — 3 500 000 (имущественный вычет при продаже на размер понесенных расходов) — Х (остаток имущественного вычета, перешедший с 2013 года) = Налогооблагаемая база.

Если остаток вычета был больше 700 000 рублей, то налог Вы платить не должны.
Однако от подачи декларации не освобождены.

Если же остаток вычета был меньше 700 000 рублей, то в декларации образовывается налог к уплате, который Вы должны были оплатить еще до 15 июля 2015 года.
СЕйчас при подаче декларации не в срок, и при наличии в декларации налога к уплате, с Вас могут потребовать штраф за неподачу декларации и пени за просрочку уплаты налога.

Вновь купленное имущество никак не влияет на имущественный вычеты, так как своим правом получения имущественного вычета при покупке имущества Вы уже воспользовались в полном объеме (2 000 000 рублей).

Если имущество куплено в официальном браке, то заявить на имущественный вычет может Ваш супруг.
При единоличной собственности, или при совместной собственности потребуется подать вместе с комплектом документов на вычет — заявление на распределение имущественного вычета между супругами.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…