Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

какую сумму налогов я заплачу с продажи?



Добрый вечер! Я продала недвижимость в 2012 году за 3500000 рублей, в собственности больше трех лет. Почти сразу приобрела недвижимость за 3500000 рублей. В 2014 году подали документы на налоговые вычеты, часть получили, на остальную часть планирую подавать документы в текущем году. В прошлом 2014 году продала недвижимость за 4200000 рублей, и купила за 2700000 рублей. Какую сумму налогов я заплачу? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “какую сумму налогов я заплачу с продажи?
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности более 3 лет, Вы освобождены от подачи декларации и уплаты налогов.
По продаже, совершенной в 2012 году, отчитываться перед налоговой не нужно было.

Далее была приобретена недвижимость за 3 500 000 рублей.
Право на имущественный вычет по покупке возникло у Вас в год получения правоустанавливающего документа.
В случае покупки квартиры по ДДУ, таким документом является акт приема-передачи.В случае покупки вторичного жилья таким документом является свидетельство о собственности.

По окончании года, в котором был получен правоустанавливающий документ, Вы подали документы в налоговую на вычет (за 2013 год).
Размер имущественного вычета к заявлению максимальный — 2 000 000 рублей.
В 2014 году Вы подавали документы на возврат за 2013 год.
В 2015 году можете заявить еще часть вычета и вернуть НДФЛ за 2014 год.
Продажа имущества не мешает продолжать по нему получать имущественный вычет по покупке.

Так как в 2014 году имущество было продано и на момент продажи оно находилось в Вашей собственности менее 3 лет, то Вы обязаны подать в налоговую декларацию с указанием полученного дохода.
Декларация подается строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При продаже в 2014 году, Вы должны были подать декларацию до 30 апреля 2015 года.

В декларации Вы могли применить вычет на понесенные расходы по приобретению данного имущества. Для подтверждения права на вычет предоставляются копия договора на покупку и копии платежных документов (эти же документы в числе прочих подаются на имущественный вычет по покупке).

В декларации за 2014 год будет указан доход, вычет по продаже и остаток имущественного вычета, перешедший с прошлого года, так как это все относится к 2014 году.

Расчет:
4 200 000  (полученный доход) — 3 500 000 (имущественный вычет при продаже на размер понесенных расходов) — Х (остаток имущественного вычета, перешедший с 2013 года) = Налогооблагаемая база.

Если остаток вычета был больше 700 000 рублей, то налог Вы платить не должны.
Однако от подачи декларации не освобождены.

Если же остаток вычета был меньше 700 000 рублей, то в декларации образовывается налог к уплате, который Вы должны были оплатить еще до 15 июля 2015 года.
СЕйчас при подаче декларации не в срок, и при наличии в декларации налога к уплате, с Вас могут потребовать штраф за неподачу декларации и пени за просрочку уплаты налога.

Вновь купленное имущество никак не влияет на имущественный вычеты, так как своим правом получения имущественного вычета при покупке имущества Вы уже воспользовались в полном объеме (2 000 000 рублей).

Если имущество куплено в официальном браке, то заявить на имущественный вычет может Ваш супруг.
При единоличной собственности, или при совместной собственности потребуется подать вместе с комплектом документов на вычет — заявление на распределение имущественного вычета между супругами.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…

  • Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС

    Здравствуйте! В декабре 2013 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры. Подскажите пожалуйста, 1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата перейти…

  • Возврат по 3-НДФЛ инвалиду 2 гр

    Я инвалид 2 гр. С 2013 по 2017 год работала на госпреприятии со мной было заключено доп.соглашение на 7-ми часовой рабочий день + 2 дня к отпуску, а согласно пп.2 п.1 ст.218 получение налогового вычета в размере 500 руб за каждый месяц налогового периода я не получала, хотя подоходный налог с меня вычитали 13 % перейти…

  • Изменение заявления о распределении долей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, указали в заявлении неверное распределение долей, автоматически переписали с образца 50/50, а нам надо 100/0, можно ли переписать заявление и указать верное соотношение пока не закончилась камеральная проверка?

  • Две декларации 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В 2015 году была куплена квартира, за 2015 и 2016 годы был оформлен и получен имущественный вычет, за 2017 год была подана в налоговый орган декларация 3-НДФЛ, в которой был учтен доход (2-НДФЛ) с одного места работы. И вот на днях мне приходит по почте новая 2-НДФЛ перейти…

  • Будет ли взиматься налог

    В 2007 году супруг приобрел квартиру в ипотеку с мат. Капиталом. После оплаты ипотеки в 2016 году исполнили Обязательство о выделении долей 2-М детям и супруге договорами дарения. В итоге у всех 4 по 1/4 доли на основании договора дарения. В 2017 договором мены обменяли квартиру ( оценили ее в 3500000) на дом с землей и перейти…

  • продажа дарёного дома

    Здравствуйте. Моему мужу родной брат подарил дом в мае 2016г. В марте 2017г. он его продал за 600 тыс.руб. Должен ли мой муж платить налог от продажи?