Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

какую сумму налогов я заплачу с продажи?



Добрый вечер! Я продала недвижимость в 2012 году за 3500000 рублей, в собственности больше трех лет. Почти сразу приобрела недвижимость за 3500000 рублей. В 2014 году подали документы на налоговые вычеты, часть получили, на остальную часть планирую подавать документы в текущем году. В прошлом 2014 году продала недвижимость за 4200000 рублей, и купила за 2700000 рублей. Какую сумму налогов я заплачу? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “какую сумму налогов я заплачу с продажи?
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности более 3 лет, Вы освобождены от подачи декларации и уплаты налогов.
По продаже, совершенной в 2012 году, отчитываться перед налоговой не нужно было.

Далее была приобретена недвижимость за 3 500 000 рублей.
Право на имущественный вычет по покупке возникло у Вас в год получения правоустанавливающего документа.
В случае покупки квартиры по ДДУ, таким документом является акт приема-передачи.В случае покупки вторичного жилья таким документом является свидетельство о собственности.

По окончании года, в котором был получен правоустанавливающий документ, Вы подали документы в налоговую на вычет (за 2013 год).
Размер имущественного вычета к заявлению максимальный — 2 000 000 рублей.
В 2014 году Вы подавали документы на возврат за 2013 год.
В 2015 году можете заявить еще часть вычета и вернуть НДФЛ за 2014 год.
Продажа имущества не мешает продолжать по нему получать имущественный вычет по покупке.

Так как в 2014 году имущество было продано и на момент продажи оно находилось в Вашей собственности менее 3 лет, то Вы обязаны подать в налоговую декларацию с указанием полученного дохода.
Декларация подается строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При продаже в 2014 году, Вы должны были подать декларацию до 30 апреля 2015 года.

В декларации Вы могли применить вычет на понесенные расходы по приобретению данного имущества. Для подтверждения права на вычет предоставляются копия договора на покупку и копии платежных документов (эти же документы в числе прочих подаются на имущественный вычет по покупке).

В декларации за 2014 год будет указан доход, вычет по продаже и остаток имущественного вычета, перешедший с прошлого года, так как это все относится к 2014 году.

Расчет:
4 200 000  (полученный доход) — 3 500 000 (имущественный вычет при продаже на размер понесенных расходов) — Х (остаток имущественного вычета, перешедший с 2013 года) = Налогооблагаемая база.

Если остаток вычета был больше 700 000 рублей, то налог Вы платить не должны.
Однако от подачи декларации не освобождены.

Если же остаток вычета был меньше 700 000 рублей, то в декларации образовывается налог к уплате, который Вы должны были оплатить еще до 15 июля 2015 года.
СЕйчас при подаче декларации не в срок, и при наличии в декларации налога к уплате, с Вас могут потребовать штраф за неподачу декларации и пени за просрочку уплаты налога.

Вновь купленное имущество никак не влияет на имущественный вычеты, так как своим правом получения имущественного вычета при покупке имущества Вы уже воспользовались в полном объеме (2 000 000 рублей).

Если имущество куплено в официальном браке, то заявить на имущественный вычет может Ваш супруг.
При единоличной собственности, или при совместной собственности потребуется подать вместе с комплектом документов на вычет — заявление на распределение имущественного вычета между супругами.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!