Добрый вечер! Я продала недвижимость в 2012 году за 3500000 рублей, в собственности больше трех лет. Почти сразу приобрела недвижимость за 3500000 рублей. В 2014 году подали документы на налоговые вычеты, часть получили, на остальную часть планирую подавать документы в текущем году. В прошлом 2014 году продала недвижимость за 4200000 рублей, и купила за 2700000 рублей. Какую сумму налогов я заплачу? Заранее спасибо.
какую сумму налогов я заплачу с продажи?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
24.11.2015 в 11:16Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности более 3 лет, Вы освобождены от подачи декларации и уплаты налогов.
По продаже, совершенной в 2012 году, отчитываться перед налоговой не нужно было.
Далее была приобретена недвижимость за 3 500 000 рублей.
Право на имущественный вычет по покупке возникло у Вас в год получения правоустанавливающего документа.
В случае покупки квартиры по ДДУ, таким документом является акт приема-передачи.В случае покупки вторичного жилья таким документом является свидетельство о собственности.
По окончании года, в котором был получен правоустанавливающий документ, Вы подали документы в налоговую на вычет (за 2013 год).
Размер имущественного вычета к заявлению максимальный — 2 000 000 рублей.
В 2014 году Вы подавали документы на возврат за 2013 год.
В 2015 году можете заявить еще часть вычета и вернуть НДФЛ за 2014 год.
Продажа имущества не мешает продолжать по нему получать имущественный вычет по покупке.
Так как в 2014 году имущество было продано и на момент продажи оно находилось в Вашей собственности менее 3 лет, то Вы обязаны подать в налоговую декларацию с указанием полученного дохода.
Декларация подается строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При продаже в 2014 году, Вы должны были подать декларацию до 30 апреля 2015 года.
В декларации Вы могли применить вычет на понесенные расходы по приобретению данного имущества. Для подтверждения права на вычет предоставляются копия договора на покупку и копии платежных документов (эти же документы в числе прочих подаются на имущественный вычет по покупке).
В декларации за 2014 год будет указан доход, вычет по продаже и остаток имущественного вычета, перешедший с прошлого года, так как это все относится к 2014 году.
Расчет:
4 200 000 (полученный доход) — 3 500 000 (имущественный вычет при продаже на размер понесенных расходов) — Х (остаток имущественного вычета, перешедший с 2013 года) = Налогооблагаемая база.
Если остаток вычета был больше 700 000 рублей, то налог Вы платить не должны.
Однако от подачи декларации не освобождены.
Если же остаток вычета был меньше 700 000 рублей, то в декларации образовывается налог к уплате, который Вы должны были оплатить еще до 15 июля 2015 года.
СЕйчас при подаче декларации не в срок, и при наличии в декларации налога к уплате, с Вас могут потребовать штраф за неподачу декларации и пени за просрочку уплаты налога.
Вновь купленное имущество никак не влияет на имущественный вычеты, так как своим правом получения имущественного вычета при покупке имущества Вы уже воспользовались в полном объеме (2 000 000 рублей).
Если имущество куплено в официальном браке, то заявить на имущественный вычет может Ваш супруг.
При единоличной собственности, или при совместной собственности потребуется подать вместе с комплектом документов на вычет — заявление на распределение имущественного вычета между супругами.