Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Общая совместная собственность без заявления о распределении доли



Доброй ночи.
Кратко по сути — купили квартиру с женой в общую совместную собственность БЕЗ распределения долей, за 8 400 000 р, жена не работает, а я пытаюсь подать сразу за 2 года на вычет — за 2014 и 2015гг.

Ребята выручайте, часа 2 сижу в инете, произошел ступор при оформлении 3НДФЛ, а именно
Вид собственности выбираю — (Общ.сов.соб без заявления о распр.доли)
Стоимость объекта (доли) — полная сумма или 50% от суммы в договоре 4 200 000 р ???

также в программе за 2015г я указываю в местах — вычет перешедший с прошлого года и вычен по предыдущему 2014 году — цифры беру из декларации 2014 последний лист?

И последний вопрос — у жены останется право на вычет по покупке в будущем? Или только если пойдет работать то за % ипотеки сможет получить за эту квартиру.

Спасибо большое и человеческое. Так не хочется несколько раз в налоговую ездить.

Реклама

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
5 комментариев “Общая совместная собственность без заявления о распределении доли
Любовь Т.

Здравствуйте.

Во первых, какой год получения правоустанавливающего документа?
Если документ (свидетельство/акт приема-передачи) датирован 2014 годом, то имущественный вычет предоставляется на каждого супруга по 2 000 000 рублей.
Если документ датирован 2013 годом и ранее, то всего 2 000 000 рублей на этот объект.

Далее, что касается распределения имущественного вычета:
если мы говорим про объект, с правоустановленным документом датированным 2014 годом, то  основной имущественный вычет Вы можете конечно не распределять, по умолчанию при стоимости Вашего объекта каждому положен вычет по 2 000 000 рублей (максимальный).
Однако, имущественный вычет по уплаченным процентам в таком случае (без подачи заявления) будет распределен тоже по 50% каждому супругу.
Это может быть не выгодно, так как:
1. вычет по уплаченным процентам предоставляется только на 1 объект.
2. если жена не работает, то Вы будете получать 50% по справке банка, остальное пойдет жене, но не известно еще когда она будет его заявлять (зависит о доходов).
Если переплата по ипотеке планируется в пределах 3 000 000 рублей, то есть смысл все проценты Вам взять себе. Для этого распределяйте имущественный вычет по процентам (ссылаясь на пп.4, п.1, ст. 220 НК РФ) в соотношении 100% — Вам, 0% — супруге. За ней сохранится право на этот вычет в будущем.
Основной вычет (ссылкой на пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ) — по 50%.

Если Вы заполняете данные в программе Декларация, то при формировании документа какую бы Вы не выставили сумму более 2 000 000 рублей, в строке размер заявляемого имущественного вычета установится максимально возможный размер 2 000 000 рублей!

Вид собственности можете выбрать — общая совместная с подачей заявления. Тогда подается заявление и в декларации указывается дата его подачи.

Первая декларация заполняется за 2014 год, далее — за 2015.
Все верно Вы понимаете, остатки переносятся с листа с данным по имущественному вычету из декларации за 2014 год.

У жены есть все права на имущественный вычет по данной квартире, ведь она является собственником как и Вы.
Заявлять данный вычет она сможет только при появлении налогооблагаемого дохода по ставке 13%.
Если за 2014, 2015 годы нет дохода, то пока она не может получать возврат.
Право получено — ограничений по срокам нет.

НА что она сможет претендовать будет зависеть от того как Вы решите все таки распределять/не распределять вычеты/года получения правоустанавливающего документа (все что выше подробно описано относится только к ситуации получения права начиная с  2014 года).
Основной вычет — сможет заявить. Проценты — по Вашему обоюдному решению.

Ответить
Денис

Да свидетельство о регистрации датировано от 25 июля 2014 г
Т.е. сейчас я подаю за 2 года без заявления о распределении, т.к. смысла нет и по закону делится все пополам, а мне больше 260000 р не дадут )
Дальше по процентам я не знал что их можно взять все на себя, т.е. напишем заявление что мне все ей ничего (пусть детьми занимается), процентов у нас всего с суммы 1 300 000 руб,
т.е. мне полагается 169 000 р, правильно ли я понял что если жена откажется от вычета за % в мою пользу то я могу получить сумму 169000 + 169000 всего 338 000 руб?
И у нее сохранится право еще когда-нибудь в будущем получить вычет при покупке квартиры и по процентам будущей ипотеке?
Спасибо.

Ответить
Любовь Т.

Если сумма переплаты по ипотечному кредиту всего за весь срок составит 1 300 000 рублей, то с нее можно получить 13% возврат, что составит 169 000 рублей всего (а не Вам и жене по столько).

Если проценты не распределяете между собой, то по умолчанию 1 300 000 идет пополам.
То есть возврат 84 500 рублей Вам, и 84 500 рублей жене (84500+84500=169 000).
Но нужно учитывать, что вычет по процентам заявляется по мере их уплаты банку.
На данный момент Вы платите по кредиту 2014, 2015 года, значит можете заявлять сумму, уплаченную согласно справке из банка за эти периоды.
Если теоретическая переплата 1 300 000 рублей, а пока Вы уплатили банку, например, 300 000 рублей, то возврат по ним на данный момент можно заявлять только от суммы уже уплаченных, а именно 300 000 рублей.

Чтобы не вносить путанницу с заявлениями, и не искушать налоговую на возможные отказы/вопросы в будущем, подайте заявление на распределение сразу.
Основной вычет распределите по 50%, а вычет по уплаченным процентам — 100% себе, 0% жене.

Да,у жены будет право на имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей — основной, по данному объекту по процентам — 0 (то есть его не будет заявлять), сохраниться право на имущественный вычет по процентам на следующий объект.

Ответить
Денис

Спасибо за ответ.
На днях решил все документы отправить электронно через кабинет налогоплательщика, вроде как получил подтверждение о получении налоговой документов и статус "в работе". Интересно реально все может пройти без проблем и не нужно ехать в налоговую. Буду держать всех в курсе, даже самому интересно.
Были у кого удачные выплаты при загрузке всех документов электронно и какой срок заняло, также как часто есть смысл звонить в налоговую для уточнения статуса движения документов?

Ответить
Любовь Т.

Да, конечно, данная возможность подачи документов электронно хорошо отлажена и отлично работает не первый год.
Срок рассмотрения документов при любом способе подачи одинаков и составляет 3 месяца.
Еще 1 месяц налоговой потребуется для перечисления средств на счет. В случае подачи заявления на возврат вместе с декларацией, срок в 1 месяц будет отсчитываться с даты окончания камеральной проверки. В случае подачи заявления после окончания камеральной проверки — с дня подачи заявления.
Статус документов Вы можете отслеживать в личном кабинете налогоплательщика.
На данный момент у Вас должна быть отражена дата подачи декларации, например, 08.06.2016.
Когда документы будут проверены в соседнем столбике будет поставлена дата окончания камеральной проверки (08.09.2016 — и не позже, за этим можете проследить). 
Когда вычет будет подтвержден Вы сможете сформировать заявление на возврат, если сразу не отправляли данное заявление.
Чуть ниже в личном кабинете будет отражена дата подачи данного заявления и ход его рассмотрения.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Налоговый вычет на ребенка инвалида

    Добрый день, заполняю декларации 3 НДФЛ в программе за лечение зубов у ребенка за 2015 год, (сумма дохода 103 753,49 за год, ребенок инвалид предоставляется льгота код 117 сумма 36 000 в год, налоговая база 67 753,49) в декларации в листе Е не берет 1 месяц ставит 11 месяцев льготу 33 000. Стоя галочки: стандартные, перейти…

  • Можно ли вернуть налоговый вычет за лечение зубов сына

    Мой сын студент очник 19 лет. Ему требуется дорогое лечение зубов с коронками. Можно ли сделать налоговый вычет. И на кого его делать ? На него или на меня(его мать) Ведь за лечение плачу я. Договор при лечении на кого правильнее оформлять на него или на меня? Чтоб вернуть налоговый вычет?

  • 3ндфл

    Можно ли подать уточнённую декларацию 3ндфл, если были найдены документы, увеличивающие сумму имущественного вычета

  • Имущественный вычет супругу после подачи декларации

    Здравствуйте! В феврале 2016г. мною в ипотеку была приобретена квартира стоимостью 3 700 000. В 2017г. я подала декларацию и получила 183 000 имущественного вычета за три предыдущих года (как пенсионер). О том, что муж тоже может претендовать на налоговый вычет мы не знали. В налоговой сейчас говорят, что ему уже налоговый вычет не положен, т.к. перейти…

  • Получение вычета на квартиру в ипотеку второй год

    Здравствуйте! В 2016г. купили с мужем квартиру в ипотеку — общая совместная стоимость, в 2017г. получили имущественный вычет по основному долгу и немного по процентам (зарплата небольшая, по основному долгу заплатили банку еще меньше, вот и получилось, что на возврат по процентам хватило), но всеми документами занималась знакомая из налоговой, а в этом году всё перейти…

  • Налоговый вычет

    Добрый день! Обучаюсь на заочном отделении в двух разных вузах. Платно. Работаю. Могу 13% за учебу получить с обрих вузов?

  • Имущественный вычет по 2 квартирам

    Добрый день! Могу ли я получить имущественный налог вычет по одной квартире, а вычет по процентам по ипотеке по другой?

  • Разбить получение выплат

    Добрый день! Ситуация следующая. В 2017 году у нас с женой были траты — 100 т.р. лечение зубов моих — 40 т.р. операция у жены. В 2018 уже есть траты — 60 т.р. контракт жены на роды в определенном род доме. — 25 т.р. моё лечение спины. Вопрос. Есть ли у меня возможность подать на перейти…

  • Находясь в декретом отпуске училась на права, кому вернут подоходный налог мужу или брату?

    Находясь в декретом отпуске с октября 2017 по январь 2018 училась на права. На кого нужно оформить договор на мужа или на брата, чтобы вернули 13%?

  • Нежилое помещение

    Приобрел нежилое помещение. У одного собственника. Могу ли я вернуть 13% от покупки. Работаю официально

  • Получение вычета мужем, если я в декрете

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. До брака в 2014 я брала в ипотеку квартиру на первичном рынке. В июле 2016 года вышла замуж, а в октябре 2016 оформила в свою собственность квартиру. В 2017 году получила часть вычета по покупке недвижимости. Сейчас нахожусь в декрете и за 2017 год соответственно мне ничего не положено. Есть ли перейти…

  • Ортопедия

    Могу ли я получить налоговый вычет,за самостоятельную покупку дочери сложной ортопедической обуви?Прописана врачем 4 пары в год.Дочь не инвалид.