Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Общая совместная собственность без заявления о распределении доли



Доброй ночи.
Кратко по сути — купили квартиру с женой в общую совместную собственность БЕЗ распределения долей, за 8 400 000 р, жена не работает, а я пытаюсь подать сразу за 2 года на вычет — за 2014 и 2015гг.

Ребята выручайте, часа 2 сижу в инете, произошел ступор при оформлении 3НДФЛ, а именно
Вид собственности выбираю — (Общ.сов.соб без заявления о распр.доли)
Стоимость объекта (доли) — полная сумма или 50% от суммы в договоре 4 200 000 р ???

также в программе за 2015г я указываю в местах — вычет перешедший с прошлого года и вычен по предыдущему 2014 году — цифры беру из декларации 2014 последний лист?

И последний вопрос — у жены останется право на вычет по покупке в будущем? Или только если пойдет работать то за % ипотеки сможет получить за эту квартиру.

Спасибо большое и человеческое. Так не хочется несколько раз в налоговую ездить.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
5 комментариев “Общая совместная собственность без заявления о распределении доли
Любовь Т.

Здравствуйте.

Во первых, какой год получения правоустанавливающего документа?
Если документ (свидетельство/акт приема-передачи) датирован 2014 годом, то имущественный вычет предоставляется на каждого супруга по 2 000 000 рублей.
Если документ датирован 2013 годом и ранее, то всего 2 000 000 рублей на этот объект.

Далее, что касается распределения имущественного вычета:
если мы говорим про объект, с правоустановленным документом датированным 2014 годом, то  основной имущественный вычет Вы можете конечно не распределять, по умолчанию при стоимости Вашего объекта каждому положен вычет по 2 000 000 рублей (максимальный).
Однако, имущественный вычет по уплаченным процентам в таком случае (без подачи заявления) будет распределен тоже по 50% каждому супругу.
Это может быть не выгодно, так как:
1. вычет по уплаченным процентам предоставляется только на 1 объект.
2. если жена не работает, то Вы будете получать 50% по справке банка, остальное пойдет жене, но не известно еще когда она будет его заявлять (зависит о доходов).
Если переплата по ипотеке планируется в пределах 3 000 000 рублей, то есть смысл все проценты Вам взять себе. Для этого распределяйте имущественный вычет по процентам (ссылаясь на пп.4, п.1, ст. 220 НК РФ) в соотношении 100% — Вам, 0% — супруге. За ней сохранится право на этот вычет в будущем.
Основной вычет (ссылкой на пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ) — по 50%.

Если Вы заполняете данные в программе Декларация, то при формировании документа какую бы Вы не выставили сумму более 2 000 000 рублей, в строке размер заявляемого имущественного вычета установится максимально возможный размер 2 000 000 рублей!

Вид собственности можете выбрать — общая совместная с подачей заявления. Тогда подается заявление и в декларации указывается дата его подачи.

Первая декларация заполняется за 2014 год, далее — за 2015.
Все верно Вы понимаете, остатки переносятся с листа с данным по имущественному вычету из декларации за 2014 год.

У жены есть все права на имущественный вычет по данной квартире, ведь она является собственником как и Вы.
Заявлять данный вычет она сможет только при появлении налогооблагаемого дохода по ставке 13%.
Если за 2014, 2015 годы нет дохода, то пока она не может получать возврат.
Право получено — ограничений по срокам нет.

НА что она сможет претендовать будет зависеть от того как Вы решите все таки распределять/не распределять вычеты/года получения правоустанавливающего документа (все что выше подробно описано относится только к ситуации получения права начиная с  2014 года).
Основной вычет — сможет заявить. Проценты — по Вашему обоюдному решению.

Ответить
Денис

Да свидетельство о регистрации датировано от 25 июля 2014 г
Т.е. сейчас я подаю за 2 года без заявления о распределении, т.к. смысла нет и по закону делится все пополам, а мне больше 260000 р не дадут )
Дальше по процентам я не знал что их можно взять все на себя, т.е. напишем заявление что мне все ей ничего (пусть детьми занимается), процентов у нас всего с суммы 1 300 000 руб,
т.е. мне полагается 169 000 р, правильно ли я понял что если жена откажется от вычета за % в мою пользу то я могу получить сумму 169000 + 169000 всего 338 000 руб?
И у нее сохранится право еще когда-нибудь в будущем получить вычет при покупке квартиры и по процентам будущей ипотеке?
Спасибо.

Ответить
Любовь Т.

Если сумма переплаты по ипотечному кредиту всего за весь срок составит 1 300 000 рублей, то с нее можно получить 13% возврат, что составит 169 000 рублей всего (а не Вам и жене по столько).

Если проценты не распределяете между собой, то по умолчанию 1 300 000 идет пополам.
То есть возврат 84 500 рублей Вам, и 84 500 рублей жене (84500+84500=169 000).
Но нужно учитывать, что вычет по процентам заявляется по мере их уплаты банку.
На данный момент Вы платите по кредиту 2014, 2015 года, значит можете заявлять сумму, уплаченную согласно справке из банка за эти периоды.
Если теоретическая переплата 1 300 000 рублей, а пока Вы уплатили банку, например, 300 000 рублей, то возврат по ним на данный момент можно заявлять только от суммы уже уплаченных, а именно 300 000 рублей.

Чтобы не вносить путанницу с заявлениями, и не искушать налоговую на возможные отказы/вопросы в будущем, подайте заявление на распределение сразу.
Основной вычет распределите по 50%, а вычет по уплаченным процентам — 100% себе, 0% жене.

Да,у жены будет право на имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей — основной, по данному объекту по процентам — 0 (то есть его не будет заявлять), сохраниться право на имущественный вычет по процентам на следующий объект.

Ответить
Денис

Спасибо за ответ.
На днях решил все документы отправить электронно через кабинет налогоплательщика, вроде как получил подтверждение о получении налоговой документов и статус "в работе". Интересно реально все может пройти без проблем и не нужно ехать в налоговую. Буду держать всех в курсе, даже самому интересно.
Были у кого удачные выплаты при загрузке всех документов электронно и какой срок заняло, также как часто есть смысл звонить в налоговую для уточнения статуса движения документов?

Ответить
Любовь Т.

Да, конечно, данная возможность подачи документов электронно хорошо отлажена и отлично работает не первый год.
Срок рассмотрения документов при любом способе подачи одинаков и составляет 3 месяца.
Еще 1 месяц налоговой потребуется для перечисления средств на счет. В случае подачи заявления на возврат вместе с декларацией, срок в 1 месяц будет отсчитываться с даты окончания камеральной проверки. В случае подачи заявления после окончания камеральной проверки — с дня подачи заявления.
Статус документов Вы можете отслеживать в личном кабинете налогоплательщика.
На данный момент у Вас должна быть отражена дата подачи декларации, например, 08.06.2016.
Когда документы будут проверены в соседнем столбике будет поставлена дата окончания камеральной проверки (08.09.2016 — и не позже, за этим можете проследить). 
Когда вычет будет подтвержден Вы сможете сформировать заявление на возврат, если сразу не отправляли данное заявление.
Чуть ниже в личном кабинете будет отражена дата подачи данного заявления и ход его рассмотрения.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…

  • Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС

    Здравствуйте! В декабре 2013 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры. Подскажите пожалуйста, 1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата перейти…

  • Возврат по 3-НДФЛ инвалиду 2 гр

    Я инвалид 2 гр. С 2013 по 2017 год работала на госпреприятии со мной было заключено доп.соглашение на 7-ми часовой рабочий день + 2 дня к отпуску, а согласно пп.2 п.1 ст.218 получение налогового вычета в размере 500 руб за каждый месяц налогового периода я не получала, хотя подоходный налог с меня вычитали 13 % перейти…

  • Изменение заявления о распределении долей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, указали в заявлении неверное распределение долей, автоматически переписали с образца 50/50, а нам надо 100/0, можно ли переписать заявление и указать верное соотношение пока не закончилась камеральная проверка?

  • Две декларации 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В 2015 году была куплена квартира, за 2015 и 2016 годы был оформлен и получен имущественный вычет, за 2017 год была подана в налоговый орган декларация 3-НДФЛ, в которой был учтен доход (2-НДФЛ) с одного места работы. И вот на днях мне приходит по почте новая 2-НДФЛ перейти…

  • Будет ли взиматься налог

    В 2007 году супруг приобрел квартиру в ипотеку с мат. Капиталом. После оплаты ипотеки в 2016 году исполнили Обязательство о выделении долей 2-М детям и супруге договорами дарения. В итоге у всех 4 по 1/4 доли на основании договора дарения. В 2017 договором мены обменяли квартиру ( оценили ее в 3500000) на дом с землей и перейти…

  • продажа дарёного дома

    Здравствуйте. Моему мужу родной брат подарил дом в мае 2016г. В марте 2017г. он его продал за 600 тыс.руб. Должен ли мой муж платить налог от продажи?