Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

ПИСЬМО УФНС по г. Москве от 19 августа 2010 г. N 20-14/4/087718




Вопрос: Физлицо планирует продать квартиру,
которой владеет менее трех лет. Обязано ли физлицо уплатить НДФЛ при продаже
квартиры за сумму ее покупки?

 

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

 

ПИСЬМО

от 19 августа 2010 г. N 20-14/4/087718

 

В соответствии с положениями ст. ст. 208, 209 и п.
1 ст. 224 НК РФ доход, полученный налоговым резидентом от продажи недвижимого
имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.

На основании ст. 210 НК РФ для доходов, в
отношении которых п. 1 ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%,
налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих
налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в
частности, в ст. 220 НК РФ.

 

КонсультантПлюс: примечание.

В тексте документа пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ
приведен в редакции, действовавшей до 28.12.2009. С 29.12.2009 в соответствии с
Федеральным законом от 27.12.2009 N 368-ФЗ пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ изложен в
новой редакции.

 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении
размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение
имущественного вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом
периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 млн руб. При продаже
квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный
налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при
продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение данного
вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов
на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.

Таким образом, при продаже объекта недвижимости за
5 млн руб., находившегося в собственности менее трех лет и приобретенного ранее
за 5 млн руб., налогооблагаемого дохода и, соответственно, суммы налога,
подлежащей уплате, не возникает при условии наличия документов, подтверждающих
приобретение квартиры. Такими документами являются договор купли-продажи
квартиры и платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские
выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,
расписки в случае, если сделка осуществлялась между физическими лицами).

Согласно ст. ст. 228 и 229 НК РФ налогоплательщик,
получивший доход от продажи имущества (включая квартиру), принадлежащего ему на
праве собственности, самостоятельно исчисляет суммы налога, подлежащие уплате в
соответствующий бюджет исходя из суммы полученного дохода. Также он
представляет налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не
позднее 30 апреля и уплачивает налог не позднее 15 июля года, следующего за
истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от продажи
указанного имущества).

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК
РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право
на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
им расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в
частности, квартиры, но не превышающей 2 млн руб. (в редакции Федерального
закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ, действующей в отношении правоотношений,
возникших с 1 января 2008 г.).

Повторное предоставление налогоплательщику
имущественного налогового вычета, предусмотренного этим подпунктом, не
допускается.

Таким образом, в случае если налогоплательщик
ранее не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п.
1 ст. 220 НК РФ, то за ним сохраняется право на указанный вычет при
приобретении другой квартиры.

 

Заместителя

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

О.М.СПИЦЫНА

19.08.2010


Хотите задать вопрос или оставить комментарий?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…

  • Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС

    Здравствуйте! В декабре 2013 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры. Подскажите пожалуйста, 1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата перейти…

  • Возврат по 3-НДФЛ инвалиду 2 гр

    Я инвалид 2 гр. С 2013 по 2017 год работала на госпреприятии со мной было заключено доп.соглашение на 7-ми часовой рабочий день + 2 дня к отпуску, а согласно пп.2 п.1 ст.218 получение налогового вычета в размере 500 руб за каждый месяц налогового периода я не получала, хотя подоходный налог с меня вычитали 13 % перейти…

  • Изменение заявления о распределении долей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, указали в заявлении неверное распределение долей, автоматически переписали с образца 50/50, а нам надо 100/0, можно ли переписать заявление и указать верное соотношение пока не закончилась камеральная проверка?

  • Две декларации 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В 2015 году была куплена квартира, за 2015 и 2016 годы был оформлен и получен имущественный вычет, за 2017 год была подана в налоговый орган декларация 3-НДФЛ, в которой был учтен доход (2-НДФЛ) с одного места работы. И вот на днях мне приходит по почте новая 2-НДФЛ перейти…

  • Будет ли взиматься налог

    В 2007 году супруг приобрел квартиру в ипотеку с мат. Капиталом. После оплаты ипотеки в 2016 году исполнили Обязательство о выделении долей 2-М детям и супруге договорами дарения. В итоге у всех 4 по 1/4 доли на основании договора дарения. В 2017 договором мены обменяли квартиру ( оценили ее в 3500000) на дом с землей и перейти…

  • продажа дарёного дома

    Здравствуйте. Моему мужу родной брат подарил дом в мае 2016г. В марте 2017г. он его продал за 600 тыс.руб. Должен ли мой муж платить налог от продажи?