Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

вопросы по налогам и подаче документов



Добрый вечер! У меня мать купила недвижимость (трехкомнатная) за 1500000 рублей. Поделили ее на три жилплощади. Все оформили законным путем, и получили три свидетельства. Планирует продавать (за 1000000 рублей, за 900000 рублей, 100000 рублей). Она замужем, но покупатель по документам она одна. Подскажите:
• Может ли она, продавая эти квартиры (за 900000 рублей и 100000) подать документы на налоговые вычеты? Как это сделать правильно? Как будут оплачиваться налоги?
• Можно ли по трем квартирам использовать налоговые вычеты? Или все разом? Или можно сделать взаимозачет?
• И можно ли использовать вычеты на каждого супруга?
Подскажите, как все оформить правильно. Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “вопросы по налогам и подаче документов
Любовь Т.

Здравствуйте.

Во первых, так как было куплено имущество, то Ваша мама может заявить имущественный вычет по покупке в размере 1 500 000 рублей.
Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. 

Получив сейчас вычет в размере 1 500 000 рублей, в будущем при приобретении другого имущества она может заявить еще 500 000 рублей  (такое деление возможно только в том случае, если свидетельство на приобретенную квартиру получено в 2014 году и позже).

Объект разделен на 3. 
Так как при продаже каждый объект будет находится в собственности менее 3 лет, то после продажи в следующем году до 30 апреля необходимо будет подать декларацию в налоговую по месту прописки.
В декларации  необходимо указать полученный доход, применить имущественный вычеты, предоставить копии договора продажи и платежных документов.

При исчислении налога после продажи имущества собственник может воспользоваться имущественными вычетами в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).    
Расчет следует производить по формуле:(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

В этом случае применять вычет на понесенные расходы невозможно, так как невозможно определить долю расходов на каждый из объектов. 

При продаже в один год 2 объекта за 100 000 рублей и 900 000 рублей, вычеты можно применить так:
900 000 — 900 000 = 0
100 000 — 100 000 = 0
Вычет в размере 1 000 000 рублей будет применен в сумме на 2 объекта.

В этой же декларации можно заявить имущественный вычет на покупку.
Если же вычет по покупке был заявлен в предыдущих годах и остался переходящий остаток, то в данной декларации заявляется переходящий остаток.

Если в этот же год будет продаваться 3 объект, то в декларацию нужно будет включить этот доход, но уже без применения вычетов по продаже.
В расчет будет включен вычет по покупке.
Расчет будет выглядеть так:

900 000 (доход 1) — 900 000 (вычет по продаже) + 100 000 (доход 2) — 100 000 (вычет по продаже) + 1 000 000 (доход 3)  — 1 500 000 (вычет по покупке) = — 500 000 рублей.

Налога за продажу не возникает.Минус означает, что при указании в декларации доходов, полученных в налоговом периоде (в тот год, в котором было продано имущество), облагаемых по ставке 13% (заработная плата), можно возместить из бюджета 65 000 рублей.500 000 х 13% = 65 000 рублей.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!