Добрый вечер! У меня мать купила недвижимость (трехкомнатная) за 1500000 рублей. Поделили ее на три жилплощади. Все оформили законным путем, и получили три свидетельства. Планирует продавать (за 1000000 рублей, за 900000 рублей, 100000 рублей). Она замужем, но покупатель по документам она одна. Подскажите:
• Может ли она, продавая эти квартиры (за 900000 рублей и 100000) подать документы на налоговые вычеты? Как это сделать правильно? Как будут оплачиваться налоги?
• Можно ли по трем квартирам использовать налоговые вычеты? Или все разом? Или можно сделать взаимозачет?
• И можно ли использовать вычеты на каждого супруга?
Подскажите, как все оформить правильно. Заранее спасибо.
вопросы по налогам и подаче документов
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
30.11.2015 в 21:02Здравствуйте.
Во первых, так как было куплено имущество, то Ваша мама может заявить имущественный вычет по покупке в размере 1 500 000 рублей.
Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей.
Получив сейчас вычет в размере 1 500 000 рублей, в будущем при приобретении другого имущества она может заявить еще 500 000 рублей (такое деление возможно только в том случае, если свидетельство на приобретенную квартиру получено в 2014 году и позже).
Объект разделен на 3.
Так как при продаже каждый объект будет находится в собственности менее 3 лет, то после продажи в следующем году до 30 апреля необходимо будет подать декларацию в налоговую по месту прописки.
В декларации необходимо указать полученный доход, применить имущественный вычеты, предоставить копии договора продажи и платежных документов.
При исчислении налога после продажи имущества собственник может воспользоваться имущественными вычетами в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).
Расчет следует производить по формуле:(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
В этом случае применять вычет на понесенные расходы невозможно, так как невозможно определить долю расходов на каждый из объектов.
При продаже в один год 2 объекта за 100 000 рублей и 900 000 рублей, вычеты можно применить так:
900 000 — 900 000 = 0
100 000 — 100 000 = 0
Вычет в размере 1 000 000 рублей будет применен в сумме на 2 объекта.
В этой же декларации можно заявить имущественный вычет на покупку.
Если же вычет по покупке был заявлен в предыдущих годах и остался переходящий остаток, то в данной декларации заявляется переходящий остаток.
Если в этот же год будет продаваться 3 объект, то в декларацию нужно будет включить этот доход, но уже без применения вычетов по продаже.
В расчет будет включен вычет по покупке.
Расчет будет выглядеть так:
900 000 (доход 1) — 900 000 (вычет по продаже) + 100 000 (доход 2) — 100 000 (вычет по продаже) + 1 000 000 (доход 3) — 1 500 000 (вычет по покупке) = — 500 000 рублей.
Налога за продажу не возникает.Минус означает, что при указании в декларации доходов, полученных в налоговом периоде (в тот год, в котором было продано имущество), облагаемых по ставке 13% (заработная плата), можно возместить из бюджета 65 000 рублей.500 000 х 13% = 65 000 рублей.