Здравствуйте!
В 15 мая 2015 года моя мама-пенсионер продала свою трехкомнатную квартиру и 15 мая 2015 года приобрела себе однокомнатную и нам с мужем однокомнатную.
Продала квартиру за 6 000 000 рублей.
Себе купила за 2 000 000 рублей, нам за 3 000 000 рублей.
Может ли она рассчитывать на льготы по налогам? Какие налоги ей придется заплатить в 2016 году? Прошу Вас рассчитайте поподробнее, чтобы было все понятно и доступным языком написано.
Спасибо, все документы на маму.
Любовь Т.
21.06.2015 в 13:26Здравствуйте.
Впервую очередь нужно понимать сколько лет бвла в собственности квартира, которую она продала.
Обязанность по уплате налога возникает только в том случае, если она владела ей менее 3 лет.
Если квартира находилась в собственности более 3 лет, то обязанности отчитываться о продаже нет.
Допустим, квартира была в собственности менее 3 лет. Важно каким способом была приобретена: куплена или получена в дар/приватизирована/получена в наследство.
Льгот для пенсионеров никаких нет.
Если квартира была куплена, то сумму от продажи можно уменьшить на сумму, затраченную на покупку.
Если получена/приватизирована, то налогооблагаемую базу можно уменьшить только на 1 000 000 рублей.
Ваша мама также имеет право на имущественный вычет в максимальном размере 2 000 000 рублей.
Пример:
Квартира менее 3 лет в собственности, продана за 6 000 000 рублей, была приватизирована. Далее была приобретена другая квартира за 2 000 000 рублей.
Налог: (6 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000) x 13% =390 000 рублей.
Уточните, пожалуйста, в комментарии, если квартира менее 3 лет, каким способом она получена?
Анна
19.07.2016 в 14:18Здравствуйте, квартира в собственности у меня и у мамы (пенсионер) 1/2 и 1/2, если я оформлю дарственную своей доли на маму и она решит продать ее менее чем через 5 лет, то обязана ли она будет уплатить налог с продажи имущества в размере 13%?
Любовь Т.
19.07.2016 в 18:32Ирина
01.11.2016 в 19:26Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Квартира во владении больше 3 лет. Приватизирована 1/2 у мужа и 1/2 у жены. Они оба пенсионеры. При продаже этой квартиры, надо ли платить налог 13% этим пенсионерам? Квартира будет продана за 1700000.
Василисса Александрова
02.11.2016 в 19:50Здравствуйте!
Если срок владения более трех лет и это была приватизация, то налоги не платят.
Елена
03.05.2017 в 19:16Здравствуйте!
Квартира в собственности мужа (пенсионер 6 лет) продали за 3500000, нужно ли уплачивать налоги, если мы покупаем квартиру по такой же цене (300 мат капитал+3200000 наличка)?
Спасибо!