С 2012 года я являюсь собственником земельного участка ИЖС (одна). С 2012 года мы с супругом начали строительство жилого дома на этом участке и до настоящего времени еще не закончили. Мы хотим получить налоговый вычет на строительство жилого дома. Я свой вычет уже использовала, а супруг нет. У нас следующие вопросы:
1. Как нужно оформить право собственности на жилой дом (50 х 50 или весь дом на супруга), чтобы супруг мог получить налоговый вычет?
2. Нужно ли для этого оформлять право на земельный участок на супруга (весь или в долях)? Дарение или можно аренду на 10 лет?
3. Может ли супруг получить налоговый вычет один в полном объеме (260 т.р.) по соглашению между нами?
4. При подаче налоговой декларации можно ли в нее включать расходы:
— на приобретение материалов системы водоснабжения и канализации (насос, трубы, вентили, бойлер, септик и т.п.);
— на приобретение материалов системы отопления (радиаторы, трубы, насос циркуляционный, котел твердотопливный и т.п.);
— на приобретение материалов электроснабжения (кабель, провод, эл. щиток, розетки, выключатели, эл. патроны и т.п.);
— на приобретение сантехники (смесители, ванна, унитаз, умывальник и т.п.)
— инструменты для производства строительных работ (кисти, валики, сверла, диски отрезные и т.п. );
— договор с физ. лицом в простой письменной форме на изготовление лестницы;
— договор с физ. лицом в простой письменной форме на производство сантехнических работ;
— договор с физ. лицом в простой письменной форме на производство электротехнических работ;
— договор с физ. лицом в простой письменной форме на производство отделочных работ;
— договор с физ. лицом в простой письменной форме на бурение скважины на воду.
5. На чье имя должны быть оформлены платежные документы на материалы, инструменты и договора подряда (только на имя супруга или можно на него и на меня, т.к. бюджет общий, приобретали и несли расходы вместе)?
6. Можно ли прикладывать к декларации чеки на материалы оформленные на лиц, выполняющих нам работы? Или можно только при условии, что об этом сказано в договоре (в момент заключения договора ведь стоимость и количество материалов точно не рассчитаешь, все невозможно предусмотреть).
Любовь Т.
13.01.2016 в 13:47Здравствуйте.
1. При покупке имущества в официальном браке в единоличную собственность одного из супругов имущество считается совместным, поэтому имущественный вычет может заявить как сам собственник, так и его супруг, или оба.
Так как Вы ранее уже пользовались правом получения имущественного вычета, то сейчас свое право может реализовать супруг.
Оформляйте дом в свою собственность, либо в собственность супруга.
Возможно оформление и долевую, но при этом стоимость постройки дома должна быть 4 000 000 рублей и более, чтобы муж смог реализовать свое право в полном объеме.
Право на имущественный вычет возникнет только после получения Вами свидетельства о собственности на ЖИЛОЙ дом.
Важно, чтобы в свидетельстве было указано что дом именно жилой.
До окончания строительства и оформления дома получить имущественный вычет невозможно.
2. Нет, не нужно. ЕСли земля приобреталась в браке, то муж является таким же владельцем как и Вы.
Вместе с копией свидетельства нужно будет прикладывать копию свидетельства о браке.
3. Да.
Для этого стоимость постройки дома должна составить 2 000 000 рублей — в случае совместной собственности.
Или 4 000 000 рублей, в случае оформления дома в долевую собственность по 1/2. Имущественный вычет предоставляется в размере доли, при стоимости 4 000 000 рублей, стоимость доли мужа составит 2 000 00 рублей, к возврату 260 000 рублей.
4.
В фактические расходы на новое строительство жилого дома или доли в нем могут включаться:
– расходы на разработку проектно-сметной документации;
– расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
– расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
– расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Сантехника и инструменты — не подходят для расходов для имущественного вычета.
Договора должны быть официальные. Требуется подтверждения расходов на оказание услуг — наличие расписки или других платежных документов, подтверждающих данные расходы.
5. На любого из Вас, так как в официальном браке расходы и доходы считаются общими.
6. Нет, только на Ваше имя.