Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Бесплатная консультация налогового юриста в Москве: +7 (499) 450-37-28

Вычет при покупке квартиры в долевую собственность



Помогите, пожалуйста, разобраться! В 2012 году (год заключения договора купли-продажи) покупалась квартира в общую долевую собственность (свидетельства на собственность получены в 2013 году)! Покупка осуществлялась с использованием ипотечного кредита, сумма которого, с учётом процентов была полностью погашена в 2014 г.! Сейчас один из собственников (всего их 3-е) желает получить налоговый вычет, с 2017 года является неработающим пенсионером, однако может подтвердить доход за предыдущие года, предоставив справки 2ндфл! Подскажите пожалуйста, за какие периоды необходимо подавать в налоговую декларации 3ндфл? Необходимо ли указывать в декларациях общую стоимость квартиры по договору купли-продажи и фактически уплаченных процентов по кредиту (или 1/3 от этих сумм)? Какие суммы расходов на покупку квартиры и уплаты процентов необходимо указать в декларациях за 2013, 2014 года, учитывая, что ипотечный кредит был полностью погашен в августе 2014 года (т.е. нужно высчитать суммы фактически уплаченные на те периоды?)?
Будем очень признательны Вам за ответ!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Вычет при покупке квартиры в долевую собственность
Любовь

Здравствуйте.

Право на имущественный налоговый вычет возникло в 2013 году, так как собственниками были получены свидетельства о регистрации права собственности.
Первым годом, за который можно было бы получать возврат НДФЛ, является 2013 год.
Собственник является пенсионером, у него есть право перенести получение возврата НДФЛ на 3 года назад относительно года выхода на пенсию.
Если год выхода на пенсию — 2017 (и в 2017 году не было налогооблагаемых доходов), значит 3 года, за которые можно получать возврат НДФЛ составляют — 2014, 2015 и 2016 года.
Если доходы были и в 2017 году, то также можно подать декларацию за 2017 год.
Подать документы пенсионер может уже сейчас, в 2017 году. Дожидаться окончания года не нужно.
Декларации следует заполнять в обратном порядке, начиная с того года, в котором был получен налогооблагаемый доход перед выходом на пенсию. Допустим, это 2016 год. Значит Сначала заполняется декларация за 2016 год, далее декларация за 2015 год — в нее будет включена информация по остаткам из декларации 2016 года, далее декларация за 2014 год, в нее войдут данные по остаткам с 2015 года и т.д.
Так как квартира приобретена в долевую собственность, то следует указать в декларации размер доли — 1/3, размер заявляемого вычета будет составлять 1/3 от стоимости квартиры (в случае, если квартира стоит менее 2 000 000 рублей), либо 1/3 от 2 000 000 рублей (в случае, если расходы на покупку больше максимальной суммы 2 000 000 рублей).
Размер заявляемого вычета по уплаченным процентам банку также следует умножить на размер доли (1/3).
На листе Е1 «Расчет имущественных вычетов» указаны суммы заявляемых имущественных вычетов.
Если Вы заполняете декларацию в программе, то в конце внесения всех данных проконтролируйте суммы листа Е1. Если в программу все внесено верно, то размер вычета будет соответствовать указанным выше пояснениям.
Имущественный вычет по уплаченным процентам следует считать как сумму уплаченных процентов начиная с 2012 года по август 2014 включительно, умноженную на размер доли.
Для подтверждения суммы уплаченных процентов банку, следует запросить в банке справку с указанием этой суммы. Данная справка подается в налоговую инспекцию в оригинале и является обязательной в комплекте документов на получение имущественного вычета по уплаченным процентам.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы