Добрый день! Приобрели квартиру до ДДУ за 2 200 000 . Акт приема передачи получен в апреле 2016г. В акте указано, что квартиру участники приняли в общую совместную собственность. В ноябре 2016 получены свидетельства о праве собственности на 4 членов семьи — муж, жена и 2е детей, вид собственности общая долевая по 1/4 на каждого.
Пожалуйста помогите разобраться в следующих вопросах:
1. при составлении декларации на основании какого документа указывать вид собственности (совместная по акту, или долевая по ЕГРП)?
2. муж своим правом на имущественный вычет уже воспользовался до 2014 г, может ли супруга оформить вычет мужа на себя?
3. при оформлении вычета за долю детей на супругу нужно ли писать заявление о распределении?
4. может ли муж оформить вычет на уплаченные проценты? (при покупке первой недвижимости данный вычет не использовался)
Спасибо за ответы.
Покупка квартиры по ДДУ
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
13.02.2017 в 15:41Здравствуйте.
Право на имущественный вычет на второй объект возникло в 2016 году вместе с получением правоустанавливающего документа, в случае покупки квартиры по ДДУ таким документом является акт приема передачи.
Имущественный вычет следует заявлять согласно акту приема передачи. Все дальнейшие изменения с переходом прав на имущество не имеют значения, важно, что первоначально оно приобреталось в совместную собственность супругов.
Имущественный вычет Вы имеете право перераспределить между собой. ТАк как муж ранее уже заявлял основной вычет, то Вам стоит заявлять 2 000 000 рублей. Распределить можете так: 100% — Вам, 0% — супругу.
Также стоит сказать о том, что отдельно, в другом соотношении может быть заявлен имущественный вычет по уплаченным процентам банку.Я советую Вам указать распределение обоих налоговым вычетов в одном заявлении, чтобы не возникало путанницы в дальнейшем.Распределить этот вычет Вы можете так же: 100% — Вам, 0% — супругу. Либо наоборот, 100% — супругу, 0% — Вам.
Если супруг ранее вычет по уплаченным процентам не заявлял, то по данному объекту он имеет право реализовать свое право.
Распределение имущественных вычетов указывается в заявлении о распределении вычета между супругами.Дату подачи заявления следует указать в декларации на листе Д1.Дата заявления о распределении имущественного вычета будет неизменно переходить из декларации в декларацию в случае, если возврат по вычету займет у Вас более 1 налогового периода (года).К комплекту документов обязательно приложите копию свидетельства о браке.