Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Покупка квартиры с ипотекой и мат капиталом


Хотим купить дом за 5.700.00 с использованием материнского капитала, который в 2015 году составляет 453.026 руб. И если купим с мужем в совместную собственность, что мы получаем? Заработная плата мужа в год 300.000, моя 280.000 в год. Также кроме собственных средств будем привлекать ипотеку, порядка 3.000.000. На что нам рассчитывать?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Покупка квартиры с ипотекой и мат капиталом
Любовь Т.

Имущественный налоговый вычет может быть представлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика.
5 700 000 — 450 000 = 5 250 000 рублей.
При стоимости квартиры в 5 700 000 рублей и с учетом задействования МК, Вы можете рассчитывать на получение каждым из Вас вычета в размере 2 000 000 рублей. так как сумма квартиры более 4 000 000 рублей.

У Вас совместная собственность. Если имущественный вычет  будете получать оба, то к комплекту документов необходимо будет приложить заявление на распределение имущественного вычета между Вами.  
В заявлении следует ссылаться на пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ (распределение основного имущественного вычета).

В новой редакции НК РФ в части раздела имущественных вычетов вычет по ипотечным процентам выделен в отдельный, самостоятельный вычет.
Это означает, что Вы можете распределять его отдельно от основного имущественного вычета, в другой пропорции.

Основной вычет по умолчанию делится между Вами в пропорции 50% — Вам, 50% — супругу.
Если Вы уточните в  заявлении о распределение ипотечных процентов, то они по умолчанию разделятся между Вами в том же соотношении: 1 500 000 рублей сможете получить Вы, и 1 500 000 рублей супруг  (50%/50%).

Самостоятельно же Вы можете распределить так:
100% — мужу, 0 % — Вам.
Тогда по данной квартире, вычет по уплаченным процентам будет заявлять только муж.
Вы же оставите за собой право воспользоваться данным вычетом в размере не более 3 000 000 рублей при покупке другого объекта.
Это рациональное решение, так как вычет по ипотечным процента можно применить только к одному объекту.

Что касается сроков получения.
Зарплата мужа составляет 300 000 рублей в год, Ваша — 280 000 рублей.
Имущественный вычет муж будет получать в течение 7 лет  (2 000 000/ 300 000 = 6,66).
Далее ему будут выплачивать 13% от уплаченных процентов.  Сколько для этого понадобится лет зависит от того, сколько Вы уплатите банку и какая на тот момент будет зарплата.

Имущественный вычет Вы будет получать в течение 8 лет  (2 000 000/ 280 000 = 7,14).
Ипотечные проценты Вы не заявляете.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх