Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

льготы по налогам при продаже жилья


Добрый вечер! Я пенсионерка, у меня инвалидность, продаю часть недвижимости в своем жилье (собственница менее трех лет), приобретаю на эти деньги другое жилье. Есть ли у меня какие-то льготные условия? Какие вычеты я в последствие могу получить? Надеюсь на ваши объяснения. Заранее благодарю.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
0 комментариев “льготы по налогам при продаже жилья
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, Вы будете обязаны предоставить в налоговую декларацию.Декларацию следует подавать до 30 апреля 2016 года (в случае продажи имущества в 2015 году), указать в ней полученный доход.

Льгот для пенсионеров и инвалидов при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, — нет.
Однако Вы можете применить несколько вычетов.

1. Вычет по продаже.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
—  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).

(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    
Если дом, или долю, которую Вы собираетесь продавать Вы купили на собственные средства, или построили на собственные средства, то можете применить данный вычет. Вместе с декларацией следует предоставить в налоговую документы, подтверждающие Ваши расходы (договор, платежные документы).

—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
Этот вычет может быть применен в случае, если дом был получен в результате наследования, приватизации, дарения. То есть при его приобретении Вы не затратили личных средств, или же у Вас отсутствует документы на расходы.

2. Вычет по покупке.
Данный вычет можно будет заявить в одной декларации с вычетом по продаже только в том случае, если Вы получите правоустанавливающие документы на новое приобретенное имущество в этом же году, в котором продаете часть дома.
Максимальный размер вычет ограничен суммой 2 000 000 рублей.
Если стоимость приобретаемого имущества меньше, значит размер вычета будет равняться расходам на приобретение жилья (стоимость квартиры в договоре покупки).

Вы не написали стоимость продажи и покупки, поэтому приведу пример на произвольных цифрах.
Допустим, продаете часть дома за 1 000 000 рублей.
Применяем вычет при продаже:
1 000 000 — 1 000 000 = 0
Налога не возникает.
Вычет по покупке можно даже не заявлять.

Если сумма продажи доли больше, например 2 000 000 рублей, то применяем оба вычета. Стоимость приобретаемого жилья — 1 000 0000 рублей.
2 000 000 — 1 000 000 (вычет по продаже) — 1 000 000 (вычет по покупке) = 0 рублей.
Налога не возникает.

В зависимости от Ваших сумм может появиться налог.
Его следует уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх