Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Имущественный вычет при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности.


Здравствуйте. В 2014 г. продали квартиру стоимостью 1800 тыс. руб., а в 2012 была приобретена другая квартира в ипотеку за 2200 тыс. руб., вычетом никогда не пользовались. Можно ли произвести взаимозачет имущественного вычета и суммы налога подлежащего уплате при продаже квартиры. Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Имущественный вычет при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности.
Любовь Т.

Здравствуйте.
Обязанность по уплате налога за проданную квартиру у вас возникает только в случае, если вы владели ей менее 3 лет.
В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу: либо на сумму покупки квартиры, либо на 1 млн (например, если квартира досталась вам по наследству и Вы не можете подтвердить расходы на ее покупку).

Допустим, вы не можете подтвердить сумму покупки, и используете уменьшение на 1 млн:
(1,8млн-1млн)x13%=0,8млн=104 тыс. р. — налог к уплате.
При покупке квартиры в 2012 году, вы имеете право с 2012 года подать документы на налоговый вычет. Вы можете воспользоваться этим правом в любом году, но не более чем за 3 истекших года. А именно при подаче сейчас, в 2015 году, вы можете вернуть налоги за 2012, 2013, 2014 года.
Взаимозачет за 2014 год за проданную квартиру сделать не получится, так как сделки проходили в разных годах.
Если в 2012, 2013, 2014 годах Вы работали, Вам имеет смысл заявить о возврате имущественного вычета сейчас. А в декларацию за 2014 год включить налог к уплате за проданную квартиру. Камеральная проверка на возврат займет 3 месяца (март, апрель, май) плюс месяц на перечисление (июнь). Заплатить же налог вы должны до 15 июля. Таким образом, вы успеете получить некую сумму возврата (зависит от ваших доходов в 12,13,14 годах), и с их помощью заплатить налог за продажу имущества.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх