Добрый день! У супруга есть в собственности недвижимость, но меньше трех лет. У нас в планах продать и выкупить части жилья у деверя и его супруги, для того что бы съехать от них. Может ли супруг подарить мне часть квартиры для того что бы каждый из собственников продавал свою часть недвижимости и получил налоговые вычеты 1000000 рублей со своих частей. Можем ли мы получить второй налоговый вычет при покупке, если мы приобретаем части у моего деверя и его супруги, но я в данный момент не работаю. Подскажите, как рассчитать налоги от продажи? Есть ли резон делить квартиру на две равные части? Спасибо.
Продажи долей в квартире и налоги
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
15.07.2015 в 12:14Здравствуйте.
Ваш муж дарит Вам долю в квартире, и так как Вы являетесь мужем и женой в официальном браке, то налог одариваемый не платит.
При продаже долей каждый из Вас может применить вычет в размере 1 000 000 рублей. Так как собственность принадлежит каждому из Вас менее 3 лет Вы обязаны подавать декларацию. Если каждая доля по стоимости составляет менее 1 000 000 рублей, то налога не возникает.
Если каждая доля по стоимости более 1 000 000 рублей, то возникнет налог в размере 13% от суммы превышения 1 000 000, уплатить который необходимо до 15 июля года, следующего за годом, в котором была продажа. Продажа в 2015, значит налог уплачивается до 15 июля 2016 года.
При покупке имущества у деверя и ее жены имущественный вычет можете получить Вы. Муж может получить вычет за покупку доли имущества, принадлежащую жене брата. За приобретение имущества у брата вычет не предоставляется.
Чтобы отразить этот вычет в той же декларации, в которой Вы указываете продажу, Вам необходимо проводить сделку покупки и получить свидетельство о собственности в том же году. Право на имущественный вычет возникает в год получения правоустанавливающего документа.
Имущественный вычет предоставляется в сумме приобретаемого жилья, но не более 2 000 000 рублей на собственника. Имущественный вычет делится согласно доли в случае оформления в долевую собственность, или может быть распределен при приобретении имущества в общую совместную собственность.
Без указания стоимости квартиры посчитать налоги невозможно.