Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

расчет взаимозачета

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “расчет взаимозачета
Любовь Т.
27.03.2016 в 14:33

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 года, у Вас возникает обязанность отчитаться о полученном доходе перед налоговой в срок до 30 апреля года следующего за годом продажи. При продаже в 2015 году — декларацию следует подать до 30 апреля 2016 года.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
—  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).   
—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ)
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

Вам выгоднее применять имущественный вычет на понесенные расходы (2 200 000 рублей), но для этого в налоговую инспекцию нужно будет предоставить копию договора на покупку и копии платежных документы (подтверждение фактически понесенных расходов).
Расчет:
3 000 000 — 2 200 000 = 800 000 рублей — налогооблагаемая база.
Так как в 2015 году Вы приобрели другое имущество, то при наличии полученного в 2015 году правоустанавливающего документа (акта приема-передачи/свидетельства о собственности в зависимости от способа приобретения) имеете право заявить также имущественный вычет по покупке.
Возможность заявить данный вычет у Вас есть вне зависимости от наличия работы (заработной платы).
Вашим доходом в 2015 году является доход от продажи квартиры, который облагается 13% налогом.
При покупке имущества стоимостью 2 400 000 рублей максимум можно заявить вычет в размере 2 000 000 рублей.

При применении вычета по покупке получится следующий расчет:
3 000 000 — 2 200 000 — 2 000 000 = — 1 200 000 рублей.
Минус означает, что налога от продажи не возникнет. Наоборот, у Вас есть возможность в будущем вернуть 13% от 1 200 000 рублей. Получить возврат будет возможно в будущем в любом году при наличии у Вас доходов, облагаемых по ставке 13%. Это право сохраняется за Вами на всю жизнь.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх