Добрый вечер! У меня с супругом и детьми в собственности недвижимость. Дети несовершеннолетние (5 и 7 лет). Каждый имеет равные ¼ части жилья. Собственниками являемся меньше трех лет. Продаем за 3000000 рублей. Будем платить налоги после продажи? Как продавать одним договором или несколькими? Дети будут платить налоги? Заранее спасибо.
налоги с продажи недвижимости с несовершеннолетними детьми
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
16.11.2015 в 13:55Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, Вы будете обязаны предоставить в налоговую декларацию.Декларацию следует подавать до 30 апреля 2016 года (в случае продажи имущества в 2015 году), указать в ней полученный доход.
ЗА несовершеннолетних детей декларацию подает их законный представить — родитель, налоги уплачивает тоже он.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
— либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
В случае долевой собственности вычет делится по долям.
В случае продажи имущества не целым объектом, а по долям, то есть когда каждый собственник выступит продавцом своей доли по отдельному договору, вычет можно будет применить в размере 1 000 000 рублей каждому.
Целесообразнее продавать разными договорами, налога в этом случае не возникнет.
Расчет:
3 000 000/4 — 750 000 (применяемый вычет не может быть больше полученного дохода) = 0.
Налога не возникает.