продали квартиру в 2016 г за 1500000 3 собственника я. муж и дочь .сразу купили квартиру за 930000 р из них 421000 р мат.капитал 3 собственника .оба работали.нужно платить и сколько .наташа.
продали квартиру сколько платить налогов
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
03.11.2016 в 15:42Здравствуйте.
Уведомлять налоговую о полученном доходе с продаже квартиры Вы обязаны только в том случае, если она была в собственности менее минимального срока.
Таким образом, в Вашем вопросе не хватает информации — сколько лет находилась в собственности проданная квартира.
1. Если квартира находилась в собственности 3 года и более, то декларировать полученный доход не нужно. Подавать декларацию за 2016 год для этого не нужно.
2. Если квартира была в собственности более 3 лет, то необходимо каждому собственнику подготовить декларацию и сдать в налоговую до 30 апреля 2017 года. За несовершеннолетнего ребенка декларацию подает его законный представитель — родитель.
В декларации следует применить имущественный вычет по продаже в размере либо 1 000 000 рублей, либо в размере понесенных расходов, затраченных на покупку квартиры.
Например, если квартира была приватизирована Вами, и с момент приватизации не прошло 3 года как Вы ее продали, то расчет для каждого собственника в доле 1/3 будет такой:
1 500 000/3 — 1 000 000/3 = 166 666.67 рублей — налогооблагаемая база для каждого собственника.
Налог:
166 666.67 х 13% = 21 666,67 рублей.
Имущественный вычет по покупке квартиры Вы имеете право заявлять в размере собственных средств, на средства материнского капитала имущественный вычет не предоставляется.
Размер заявляемого имущественного вычета по объекту:
930 000 (стоимость объекта по договору) — 421 000 (материнский капитал)= 509 000 рублей.
При долевой собственности на объект, приобретаемый в браке, Вы имеете право перераспределить имущественный вычет:
1) между супругами за долю несовершеннолетнего ребенка,
2) между супругами в размере фактически понесенных расходов (согласно платежным документам), либо согласно заявлению о распределении понесенных расходов.
Например, вычет в полном размере 509 000 рублей может заявить муж.
Для этого необходимо будет:
1. составить заявление о распределении имущественного вычета за долю ребенка в его пользу,
2. приложить копию свидетельства о рождении ребенка,
3. составить заявление о распределении понесенных расходов между супругами в его пользу,
4. приложить копию свидетельства о браке.
Вычет по ипотечным процентам также сможет получать только один из Вас при составлении заявления.
Далее в будущем муж сможет добрать имущественный вычет до максимального в размере 1 491 000 рублей, у Вас и ребенка сохраниться право на вычет в максимальном размере.