Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Налог с продажи жилья после приватизации


Добрый вечер! Есть ли необходимость платить налог за продажу жилья, которое в собственности меньше трех лет (1650000 р.). И какая сумма? Получили по приватизации. И дополнительно продать комнату, которая оформлена на супругу (800000 р.), если приобретать новое жилье (дом – 2600000 р.). Заранее спасибо!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налог с продажи жилья после приватизации
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества в 2015 году, находящегося вВашей собственности менее 3 лет, Вы обязаны отчитаться о полученных доходах
путем подачи декларации в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля
2016 года, и до 15 июля 2016 года уплатить налог в бюджет.

Если недвижимость была получена по приватизации, Вы можете применить имущественный вычет в размере не более 1 000 000 рублей в год, и тем самым уменьшить налогооблагаемую сумму дохода (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).

Вычет в размере 1 000 000 рублей предоставляется в год каждому.
Но при продаже имущества в долевой собственности, данный вычет делится согласно долям.

Вы продали жилье за 1 650 000 рублей.
Если оно находилось в Вашей единоличной собственности, то Вы можете применять вычет в полном размере 1 000 000 рублей:
1 650 000 — 1 000 000 = 650 000 — налогооблагаемый доход.

Жена продала комнату за 800000 рублей. Если комната находилась в собственности менее 3 лет, следует указать сделку в декларации.
Так как доход менее 1 000 000 рублей, налога не возникает.
Применяем вычет:
800 000 — 800 000 = 0 рублей.
Если в собственности более 3 лет, то данную сделку не надо вносить в ее декларацию.

Далее Вы покупаете дом за 2 600 000 рублей.  
Чтобы заявить на имущественный вычет в этой же декларации за 2015 год, Вам нужно получить на дом свидетельство о собственности в 2015 году.
При долевой собственности имущественный вычет предоставляется по долям.
При равнодолевой собственности:
2 600 000 x 1/3 = 1 300 000 рублей каждому.

В декларации жены будет указан вычет: 1 300 000 рублей.

У вас (с учетом проданной приватизированной квартиры): 
1 650 000 — 1 000 000 — 1 300 000 = 650 000 рублей.
Налога к уплате нет. Из бюджета Вы можете вернуть 13% от суммы 650 000 рублей, при наличии у Вас в 2015 году налогооблагаемого дохода по ставке 13%.
Если дохода не было, вычет перенесется на последующие налоговые периоды.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх