Сейчас планируем продать свою квартиру(в собственности более 10 лет) и купить дом. Реально дом 3млн. По документам продавец хочет оформить 1,5. Подскажите сколько налогов мне нужно платить и какие вычеты я смогу получить? И чем опасна такая сделка.
Компенсация при покупке дома.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
27.03.2016 в 17:18Здравствуйте.
Так как Вы продаете имущество, которое принадлежит Вами на протяжении уже 10 лет (более 3 лет), то налогов при продаже не возникает.
На всякий случай уточню, что срок владения считается по дате в свидетельстве о регистрации права собственности.
При покупке жилого дома и получении на него свидетельства о регистрации права собственности (обратите внимание, что в свидетельстве должен быть прописан объект права — жилой дом) Вы получаете право на имущественный вычет по покупке.
Если в договоре покупке будет прописана сумма 1 500 000 рублей, то Вы сможете получить вычет только в указанном размере, даже не смотря на то, что реальные Ваши расходы составят 3 000 000 рублей.
Если дом приобретается Вами в браке, то на имущественный вычет имеют право оба супруга. При стоимости дома 3 000 000 рублей имущественный вычет по покупке на семью составит 3 000 000 рублей и позволит Вам вернуть из бюджета 390 000 рублей.
Следовательно, минус очевиден — Вы не сможете претендовать на вычет в размере всей затраченной суммы.
Об остальных минусах такой покупки, правильности оформления документов Вам стоит проконсультироваться с юристом.
Мотивация продавца очевидна в случае если продается имущество, находившееся в его собственности менее 3 лет, — он не хочет платить налоги при продаже.