Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

Продажа комнаты и покупка квартиры

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации

Елена, здравствуйте. Ситуация такая: комната была в собственности 2-х сыновей один из-них несовершеннолетний. Мама продает комнату и покупают кватиру в долевую собственность-мама 2/3, несовершеннолетний сын 1/3 доли. Подают на возврат 13%, нужно ли указывать в доходах сумму от продажи комнаты или я должна отдельно составлять декларацию на продажу и на покупку квартиры?
комтана в собственности менее 3-х лет. Еще вопрос: на ребенка если возврат делаю, он в дальнейшем сможет еще сделать возврат если надумает улучшить жилплощадь?
Извините, я может не очень ясно объяснила ситуацию? Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа комнаты и покупка квартиры
Любовь Т.
30.06.2015 в 14:02

Здравствуйте.

При продаже недвижимости. находившейся в собственности менее 3 лет, требуется подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Комната принадлежит двум детям. После продажи необходимо подать две декларации. Одна от имени совершеннолетнего, он подает ее самостоятельно.
Вторая декларацию на имя несовершеннолетнего. Представителем несовершеннолетнего ребенка является родитель, в данном случае мать. Она подписывает документы и подает их в налоговую по месту прописки ребенка.

При продаже имущества возникает доход, облагаемый по ставке 13%. Можно воспользоваться вычетами для уменьшения налогооблагаемого дохода:
либо на 1 000 000 рублей
либо на сумму понесенных и документально подтвержденных расходов.

При дарении, наследовании есть возможность применить только вычет в размере 1 000 000 рублей. Он делится на собственников согласно доли.
Если доли были по 1/2, значит по 500 000 рублей каждому собственнику.
Если комната продана за 1 000 000 и меньше — налога при продаже не возникает.
Если больше — налог высчитывается с разницы.

Далее мама покупает квартиру с несовершеннолетним ребенком в долевую собственность.   
Если у несовершеннолетнего ребенка не возникло налога при продаже доли в комнате, то заявлять имущественный вычет на покупку в его декларации Вы не можете!
У него нет дохода.
Если при продаже возник налогооблагаемый доход, то Вы можете для несовершеннолетнего ребенка заявить имущественный вычет в размере его доли.
Но не более, чем на сумму полученного дохода. 
Остаток имущественного вычета ребенок сможет получить в будущем, когда у него появится налогооблагаемый доход по ставке 13%.
Приведу пример.
Допустим, доход от продажи доли  в комнате после применения вычета в 500 000 рублей составил 250 000 рублей (при стоимости комнаты 1 500 000 рублей, и 1/2 доли ребенка).
Куплена квартира за 3 000 000 рублей.
Доля ребенка в ней составляет: 3 000 000 x 1/3 = 1 000 000 рублей.

Чтобы не платить налог за 250 000 рублей, Вы применяете вычет:
250 000 — 1 000 000 рублей = -750 000 рубле. Это означает, что налога к уплате нет, и в будущем при возникновении дохода за эту квартиру ребенок может получить имущественный вычет в размере 750 000 рублей.
А также сохранит за собой право получить по другой квартире еще 1 000 000 рублей, так как размер имущественного вычета на человека составляет 2 000 000 рублей и с 2014 года появилась возможность получать вычет с нескольких объектов (в сулчае, если вычет впервые заявляется по объекту, приобретенному после 01.01. 2014 года).

НА свою долю Вы тоже можете применить имущественный вычет.
Продолжая пример, при стоимости квартиры в 3 000 000 рублей, стоимость вашей доли составит:
3 000 000 x 2/3 = 2 000 000 рублей.
Вы заявляете 2 000 000 рублей, к перечислению на счет 260 000 рублей.
Получать вычет Вы будете по своим доходам. Сколько уплатили в бюджет налога — столько и вернется.
При образовании остатка вычета, он переносится на последующие периоды.

Итого, всего подается 3 декларации.
Вы за себя и несовершеннолетнего сына.
И старший сын сам за себя.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Наверх