Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа земельного участка между физ. лицами по цене ниже кадастровой стоимости



Зравствуйте!Физ.лицо в 2012 г. купил 1 большой земельный участок за 5 000 000, в 2014 г. размежевал его на 100 участков, 99 из них площадью примерно 1000 кв.м., а один примерно 150 000 кв.м. Долго он их не мог продать, потом, в 2016 г. продал все эти участки другому физ.лицу в общей сумме за 500 000 (Он не намеренно снизил цену договора, просто эти участки никто не хотел покупать).Он хочет применить вычет при составлении декларации 3-ндфл в сумме 1 000 000, тогда налог будет равен 0. Могут ли быть какие-либо претензии со стороны инспекторов к декларации и к сумме оплате?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
5 комментариев “Продажа земельного участка между физ. лицами по цене ниже кадастровой стоимости
Любовь Т.

Здравствуйте.

Под обязательное декларирование подпадают доходы, полученные от продажи имущества, находившеггося в собственности менее минимального срока.Для всех объектов — участков — срок составляет 3 года.
При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности менее 3 лет, Вы обязаны подать декларацию не позднее 30 апреля 2016 года.

При декларировании дохода с продажи Вы имеете право применить имущественный вычет в размере не более 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК  РФ).
Имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей применятся суммарно ко всем объектам, проданным в налоговом периоде.

Сумма полученного дохода 500 000 рублей. С учетом применяемого вычета по продаже налога к уплате не возникает.

Налоговый инспектор  несколько удивится наличию 100 перечисленных сделок по продаже и общему объему декларации.
Возможно возникнут какие то вопросы. 
Но с точки зрения НК никаких проблем нет.

Ответить
Екатерина Иванова

Здравствуйте, Любовь!Очень благодарю Вас за ответ!Почему декларация будет объемной?Если физ.лицо, которому были проданы участки одно, то при заполнении декларации 3-НДФЛ, в листе А надо заполнять данные по каждому участку или можно написать в строке 060: ФИО физлица; в строке общую сумму дохода по договору (договор один на все участки) 500 000?

Светлана

Здравствуйте!Благодарю Вас за ответ!Подскажите, пожалуйста, если физ.лицо, которое купило все участки является одним человеком и все участки проданы по одному договору, то объем декларации будет же небольшой, я же заполню по доходам только 1 лист или надо разбивать по каждому участку с указанием цены его продажи?

Ответить
Любовь Т.

Цитата:

"Здравствуйте!Благодарю Вас за ответ!Подскажите, пожалуйста, если физ.лицо, которое купило все участки является одним человеком и все участки проданы по одному договору, то объем декларации будет же небольшой, я же заполню по доходам только 1 лист или надо разбивать по каждому участку с указанием цены его продажи?"

Здравствуйте.

Если у Вас один договор, то можете вписать одной суммой за все.

Ответить
Светлана

Большое спасибо!

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы