Добрый день! Помогите , пожалуйста, разобраться по следующим вопросам:
1) Мы с мужем приобрели квартиру в новостройке, но в договоре долевого участия вписали только меня, ничего не разъяснив. Сейчас, при подаче документов на получение свидетельства собственности, в заявлении указали на совместную собственность, — пришел отказ, на несоответствие документов ДДУ и заявления.
Т.к. недвижимость куплена в период брака, муж имеет права на квартиру? И какие?
2) Я не работаю. Работает муж. у нас двое детей, один общий ребенок и один от прошлого брака. Получение налогового вычета по данной квартире как оформлять? Муж может на себя все оформить? Дети в квартире не были указаны.
Возможна ли совместная собственность, если в долевом договоре прописан один из супругов
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
17.07.2015 в 12:22Здравствуйте.
1. Вы купили квартиру в новостройке по ДДУ. Право на имущественный вычет возникает в год получения акта приема передачи.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Право на имущественный вычет имеют оба супруга. Данная позиция разъяснена в письме МинФина от 26 марта 2014 года №03-04-05/13204.
Если Вам важно, чтобы в свидетельстве стояла общая совместная собственность, то нужна консультация специалиста в этом вопросе — юриста. С точки имущественных вычетов нет никаких препятствий.
Для получения имущественного вычета обоими или супругом необходимо вместе с комплектов документов на вычет предоставить заявление на распределение имущественного вычета между Вами. Дата заявления о распределении будет указываться в декларациях.
2. Так как Вы не работаете, Вам необходимо распределить имущественный вычет таким образом: 100% мужу, 0% — Вам.
Что будет означать, что вычет по данной квартире будет получать муж. Сумма вычета будет ограничена 2 000 000 рублей (и не более стоимости квартиры по ДДУ), вычет по процентам также может заявить муж в размере 100%, ограничения по процентам не будет в том случае, если ипотечный договор заключен до 01.01.2014 года.
Вычет предоставляется по доходам, первый год за который можно подать декларацию — год получения акта передачи. Предоставлять копии свидетельства о собственности не нужно.
Документы на вычет в Вашей ситуации: при покупке квартиры по ДДУ + копии свидетельства о браке + заявление на распределение имущественного вычету между супругами.