Здравствуйте. Не могли бы Вы меня проконсультировать? У меня следующая ситуация: Я продаю земельный участок (в соб-сти более 3-х лет) и дом на нем (менее 3-х лет). Отдельные зеленки. Хочу продать за 2 500 000 руб. Подскажите пожалуйста, сколько мне придется заплатить НДФЛ. Заранее благодарю Вас. Наталья.
Налог при продаже земли и дома
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
12.05.2015 в 18:51Здравствуйте.
Указывайте в декларации только продажу дома.
Сумму с продажи дома уменьшайте на 1 000 000 рублей, либо на расходы, если Вы можете подтвердить расходы на постройку.
По продаже земли налога нет.
Дмитрий
09.02.2018 в 08:08Здравствуйте, владею домом и земельным участком по наследству с марта 2016 года (менее трех лет), в марте 2017 дом с землей продали, по договору прописали землю 100тр, дом 900тр. Кадастровая стоимость земли 589тр, дома 311тр. Как получить имущественный вычет 1млн., точнее как расписать это в декларации, можно ли писать общую сумму договора 1млн и как расписывать в разделе кадастровых номеров и стоимости?
Любовь
16.02.2018 в 13:24Здравствуйте.
В декларации Вам нужно будет указать два отдельных объекта: жилой дом и земельный участок.
Согласно договору доход от продажи жилого дома более кадастровой стоимости, поэтому необходимо указать доход в размере 900 000 рублей. При продаже Вы имеете право применить имущественный вычет в размере 900 000 рублей. Налог от продажи дома составит 0 рублей.
Доход от продажи земельного участка согласно договору составляет 100 000 рублей, однако кадастровая стоимость больше. По правилам Вы не можете указать размер дохода менее 70% от кадастровой стоимости. Следовательно вместо 100 000 рублей в декларацию следует вписать сумму:
589 000 х 70% = 412 300 рублей.
Суммарно за налоговый период Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом по продаже в размере не более 1 000 000 рублей. Так как 900 000 рублей уже применено в качестве налогового вычета по продаже дома, то по доходу за земельный участок Вы можете применить вычет в размере 100 000 рублей.
Расчет:
412 300 — 100 000 = 312 300 рублей. — доход от продажи земельного участка, который указывается в декларации.
Налог:
312 300 х 13% = 40 599 рублей — сумма налога, которую необходимо уплатить до 15 июля 2018 года.
Декларация подается в срок до 30 апреля 2018 года, к декларации потребуется приложить копии договора, платежных документов.