Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Заполнение 3НДФЛ


Здравствуйте! Квартира покупалась по программе «Молодая семья». Цена квартиры 590т. руб. Нам была предоставлена рассрочка платежа по выкупу данной квартиры на пять лет. Стоимость этой услуги (рассрочка) — 195т.руб. Итоговая стоимость квартиры вышла -785т. В договоре купли- продажи прописана цена квартиры 590т. , а стоимость рассрочки — отдельные бумаги. Подскажите, пожалуйста, исходя из какой суммы будет рассчитываться налоговый вычет , 590 тысяч или 785 тысяч? И какие цифры указывать в 3НДФЛ? Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “Заполнение 3НДФЛ
Любовь

Здравствуйте.

Предоставление имущественного налогового вычета при покупке недвижимости регулируется ст. 220 НК РФ.
В пп. 3 п. 1, 220 НК РФ говорится о том, что размер имущественного вычета определяется суммой фактически произведенных расходов на новое строительство, либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли/долей в них.
Максимальный размер вычета не более 2 млн. рублей.
В числе расходов не поименованы суммы процентов, уплаченные за предоставление рассрочки (пп.4, п.3, ст. 220 НК РФ).
Следовательно в размер основного имущественного вычета Вы не можете внести сумму 195 000 рублей. Размер имущественного вычета, который будет заявляться Вами в декларации, 590 000 рублей.
Далее в пп. 4, пп.1, стр. 220 НК РФ указано, что имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение жилья.
К подобным расходам на уплату процентов могут быть отнесены расходы в виде уплаченных процентов за предоставление рассрочки платежа за приобретаемую квартиру.
Следовательно, сумма 195 000 рублей будет относиться к имущественному вычету по уплаченным процентам, в декларацию будет вносится отдельным пунктом.

Также следует уточнить в чью собственность оформлено имущество и в каком году приобреталось/оформлялось.
В случае покупки в долевую собственность до 2014 года — одна ситуация, после 2014 — другая.
В случае покупки в совместную собственность до 2014 года — Вы можете распределеить имущественный вычет между супругами, чтобы свое право реализовал только один супруг в полном размере стоимости квартиры + проценты.
Если вычет не распределить, то декларации следует подавать обоим супругами в размере либо своей доли в случае долевой собственности, либо в размере 50% от стоимости квартиры в случае совместной.

Ответить
Маргарита

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Хотела бы ещё уточнить. Квартира приобреталась в долевую собственность (я и ребёнок) до 2014 года (2004г.). На момент покупки квартиры ребёнок являлся несовершеннолетним. Сейчас ребёнок уже достиг совершеннолетия, и я, если правильно понимаю, теперь могу получить имущественный вычет только за себя. В декларацию я должна буду внести сумму, являющуюся 1/2 от стоимости квартиры или же всю сумму, т.к. в декларации будет указана доля? Заранее спасибо.

Любовь

Здравствуйте.

На момент совершения покупки ребенок был несовершеннолетним, Вы потратили свои личные денежные средства на приобретение имущества в долевую собственность с несовершеннолетним.
Получив право на имущественный налоговый вычет, Вы можете обратиться в налоговую инспекцию в любое время, даже сейчас по прошествии более 10 лет.
Вы имеете право заявлять имущественный вычет в полном размере, а именно 590 000 рублей — основной имущественный вычет, добавив долю несовершеннолетнего, а также 195 000 рублей по уплаченным процентам за рассрочку.
Вместе с декларацией подаете копию свидетельства о рождении ребенка, по датам покупки понятно, что на момент 2004 года ребенок был несовершеннолетним.
Учтите, что заявив имущественный вычет по тому объекту, Вы не сможете в будущем еще раз заявить имущественный вычет по другому объекту (с 2014 года есть право разбивать вычет на несколько объектов). Вы заявляете 590 000 рублей и полностью реализуете свое право. К возврату — 76700 рублей.
Если Вы планируете в будущем покупку имущества на бОльшую сумму, чем 590 000 рублей, то возможно сейчас стоит отложить реализацию освего права.
Имущественный вычет по уплаченным процентам — по рассрочке — Вы имеете право не заявлять за тот объект, а реализовать это право на другом объектt, где возможно переплата по ипотеке будет больше, и Вам удасться вернуть большую сумму, чем 13% от 190 000 — 24 700 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх